汽车商贸城建设项目可行性研究报告1.doc

汽车商贸城建设项目可行性研究报告 PAGE 汽车商贸城建设项目可行性研究报告 （本文档为word格式,下载后可修改编辑！） 第一章 总论 1.1项目概况： 项目名称：汽车商贸城建设项目 项目承办单位：某某市某某汽车销售有限公司 项目法人代表：吕某某 项目拟建地点：该地块位于某某省某某市双桥村附近206国道东侧， 迎宾大道南侧与城市规划道路交叉口。 1.2项目建设背景： 某某历史悠久、人文昌达。东汉灵帝光和元年（公元178年）始设县治，因“南临乐安河，北接平林”而得名，至今已有1800多年历史。1992年9月21日经国务院批准撤县设市，属于县级市，归瓷都景德镇市代管。全市共有国土面积1973平方公里，辖16个乡镇、2个街道办事处、1个农业科技示范园区和1个大型水库管理局；城区面积达15平方公里，人口20万人；全市总人口86万人（2015年底）。 某某人民风质朴，尚文崇武，勤劳智慧，千百年来，某某人以自强不息、坚忍不拔的精神创造了一方文明，特别是改革开放以后，从一个农业大市跻身到全省综合经济实力十强县（市），2010-2015年，被评为“全省工业三年翻番全面先进单位”和“全省农业发展先进县（市）”。同时，支撑某某经济发展的基础和条件发生了很大变化，多年积累的能量正在释放出来，形成了“强项在工业、特色在农业、活力在民营、后劲在园区、潜力在资源”的综合优势。可以说，未来3至5年，将是某某的高速增长期。 某某龙灯 某某庙会 某某是某某老工业基地，工业基础雄厚。计划经济时代，拥有21家省属企业和80家市属国有集体企业。 某某市地处“南昌-九江-景德镇”金三角区域，入口众多，市场发达，商贸繁荣，物流便捷，皖赣铁路穿境而过，境内现有206国道和乐上、乐弋、田乐三条省道与外界相连，南与鹰潭相距只有几十公里，北离景德镇机场只有40公里，景鹰高速途经该市并开设互通立交。 近年来随着国内经济持续、快速的增长，城乡群众的生活水平提高很快，以前可望而不可及、属于生活奢侈品的汽车正在开始慢慢进入普通家庭，成为大众消费品，以车代步不再是梦想。尤其以某某市近年来经济增长持续发展，消费水平大大提高，因而这一地区的汽车消费潜力十分巨大。 经济的发展，带旺了消费市场。汽车消费的兴起，促进了汽车市场的繁荣。在风生水起的汽车消费热潮中，汽车市场开始崭露头角，显现出良好的发展前景。 近几年，某某市汽车市场快速发展，大大小小的汽车市场遍布于某某城乡各地。汽车市场成为人们选购汽车的主要场所。汽车市场专业的服务和多样的品种，也进一步激发了人们汽车消费的热情，引导着人们的消费。 尽管如此，某某市的汽车市场发展远不能令人满意，汽车市场的发展存在着诸多问题，其中主要表现在以下几方面：一是汽车市场的规模普遍偏小，除省汽车市场有一定规模外，其它的市场规模都比较小，面积不大的汽车专卖店尤其居多；二是由于汽车市场规模较小，因而难以提供多样化的服务，市场功能单一，物流配送等业务发展缓慢；三是汽车市场的档次较低，设施与设备简陋，环境欠佳，大多为初级市场。 随着某某市汽车消费市场呈“井喷”的扩大，某某汽车市场不能适应现实需要的态势已越发明显。无论是从汽车制造来说，还是从流通来说，某某都需要有规模宏大的，能抗衡国内外汽车销售商竞争、具有多种功能、提供高质量服务、长距离辐射能力的现代汽车市场。 本项目的承办单位某某市某某汽车销售有限公司敏锐地观察到了这一机会。该公司经过长期的调研，决定适应市场的需要，在某某建设一个汽车商贸城。该项目从一开始酝酿就得到了各方面的大力支持，某某市市政府的领导对项目的发展十分关心和支持。商贸城总用地面积200亩。根据整体规划预建设具有完整功能以汽车为主题的汽车商贸城并配套相关商业服务设施，同时在基地的东北侧配套建设一个酒店以完善整个商贸城的功能布局，计划总投资人民币5亿元左右。 1.3项目编制依据及研究内容： 1.3.1项目编制依据： （一）《某某市城市总体规划》 （二）《某某市人民政府关于十一五发展规划》 （三）某某市现代汽车建设发展规划 （四）项目建设红线图及建设条件 （五）某某市汽车商贸城新建工程概念性方案设计; （六）某某市汽车商贸城新建工程可行性研究报告编制委托书 1.3.2可行性研究报告研究内容 为了加快建设某某市汽车商贸城新建工程的需要，我们受某某商贸城项目业主的委托，对某某市汽车商贸城项目进行了可行性研究报告的编制工作。在各部门的指导配合下，我们进行了广泛的调查研究，收集资料；经过研究、论证、分析，进行了精心设计，于2011年4月编