四川省2016年管理与法规辅导：土地供应和市场管理考试试题.docVIP

四川省2016年管理与法规辅导：土地供应和市场管理考试试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、__是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。 A．资产 B．收入 C．所有者权益 D．利润 2、土地的价值与其深度的平方根成正比是。 A：四三二一法则 B：霍夫曼法则 C：苏慕斯法则 D：哈柏法则 E：国家实行土地估价师资格认证制度 3、房地产开发项目竣工验收后，其有关图纸及竣工档案应保存在__档案部门。 A．开发商 B．施工单位 C．使用单位 D．设计单位 4、某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式取得一块土地建商品房，并已投入600万元进行土地开发．现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建成后销售收益为5500万元，花费的建安及专业费等有关税费为2000万元，若不计利息利润，此时地价应为万元。 A：1100 B：2400 C：3100 D：3500 E：时间因素 5、由于规划政策的作用，地价曲线成为。 A：由市中心向郊区渐降的平滑曲线 B：一个起伏的、不连续的折线 C：一个以Y轴为中心对称起伏的曲线 D：一个随着距市中心的远近，由低而高的平滑曲线 E：时间因素 6、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。 A．土地等级 B．土地收益 C．地价的相关关系 D．各地的土地市场条件 E．土地制度 7、某市纳税人小李当月应纳营业税20000元，减免10000元，补交上月漏交的营业税5000元，本月应正常缴纳城市维护建设税为元．【2007年考试真题】 A：700 B：1050 C：1400 D：1750 E：土地 8、是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。 A：繁华程度 B：道路通达度 C：商业繁华影响度 D：基础设施完善度 E：合法性 9、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元．城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。【2004年考试真题】 A：900 B：1000 C：1100 D：2000 E：时间因素 10、是收益现值法评估资产价值的关键。 A：确定预期收益 B：确定本金化率 C：确定可比市场交易案例 D：确定差异调整系数 E：土地11、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、和实际已开发程度确定。 A：估价原则 B：估价目的 C：估价方法 D：估价程序 E：时间因素 12、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，是指国家在新增建设用地中应取得的（）。 A．土地开发成本 B．征用土地的成本 C．土地开发收益 D．平均土地纯收益 13、农村村民申请宅基地，且不涉及占用农用地的，应取得（）的批准。 A．乡镇人民政府 B．县级人民政府 C．地市级人民政府 D．省级人民政府 14、下列选项中，不属于土地利用现状分类原则的是__。 A．统一性 B．实用性 C．科学性 D．固定性 15、采用平均年限法计提折旧，折旧率应根据乘以折旧率计算。 A：固定资产预计净残值 B：固定资产净值 C：固定资产应提折旧总额 D：固定资产原值 E：土地 16、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元．若投保火灾险，其投保价值最高为万元。 A：30 B：60 C：70 D：90 E：时间因素 17、现有一临街宗地A，深度为25ft，宽度为10ft，路线价为2000元/英尺，设标准深度为100英尺，试运用“四三二一”原则，计算得其价格为__元。 A．8000 B．14000 C．65400 D．40000 18、决定建筑物价格的最基本因素是。 A：材料价格 B：房产市场状况 C：建筑物成新度 D：重置价 E：时间因素 19、我国现行会计制度规定，应收票据按计价入账。 A：到期值 B：票面价值 C：贴现净值 D：未来现金流入额 E：土地 20、商业的集聚经济效益主要来源于它的。 A：互补性 B：互通性 C：比较性 D：代表性 E：时间因素 21、总费用是指为创造收益所投入的直接必要的__。 A．劳动费用、资本费用 B．劳动费用、资本费用、经济费用 C．经济费用、劳动费用 D．资本费用、经济费用 22、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是__。 A．送文函 B．估价工作报告 C