房地产管理基本制度与政策概述.docVIP

PAGE PAGE 3 《房地产管理基本制度与政策》 本部分内容主要按照房地产业各环节之间的逻辑顺序来划分章节，力求全面反映我国现行房地产业各方面的基本制度与政策，内容包括我国基本的土地制度及建设用地管理、房屋征收、规划和建设工程管理、房地产开发经营、房地产交易、房地产权属登记、房地产中介服务、房地产税收、住房公积金和物业管理等方面的相关法律法规。 第三章 房地产概述 1.房地产业概念和历史沿革 掌握：房地产业的基本概念。 熟悉：房地产业的作用。 了解：房地产业的细分、房地产业的历史沿革。 2.住房制度概述 掌握：现行城镇住房政策。 熟悉：城镇住房制度改革。 3.房地产法律体系 掌握：房地产法的概念与调整对象。 熟悉：房地产法律体系、军事房地产法律政策规定。 《立法法》第五章 适用与备案 的有关内容： 宪法具有最高的法律效力，一切法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章都不得同宪法相抵触。 法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章。 行政法规的效力高于地方性法规、规章。 地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章。 部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间具有同等效力，在各自的权限范围内施行。 《立法法》第五章 适用与备案 的有关内容： 地方性法规、规章之间不一致时，由有关机关依照下列规定的权限作出裁决： (一)同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定机关裁决； (二)地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院提出意见，国务院认为应当适用地方性法规的，应当决定在该地方适用地方性法规的规定；认为应当适用部门规章的，应当提请全国人民代表大会常务委员会裁决； (三)部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决。 物业管理业不属于房地产中介服务业。对 经济适用住房出售价格实行政府定价，按保本不盈利的原则确定。错 国有土地依法属于国家所有。因此，对国有土地不再颁发土地所有权证书。（对） 经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。 （对） 物业管理业不属于房地产中介服务业。对 经济适用住房出售价格实行政府定价，按保本不盈利的原则确定。错 国有土地依法属于国家所有。因此，对国有土地不再颁发土地所有权证书。（对） 经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。 （对） 下列选项中，不属于房地产经纪业务的是（ ）。 A．房地产价格评估 B．代理新房买卖 C．代理房屋出租 D．房地产居间介绍 《商品房销售管理办法》(建设部令第88号)是（ ）。 A．单行条例 B．行政法规 C．地方性法规 D．部门规章 下列经济活动中，不属于房地产业的是（ ）。 A．房屋勘察设计 B．房地产开发经营 C．物业管理 D．房地产中介服务 下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（ ）。 A．《物权法》 B．《住房公积金管理条例》 C．《房屋登记办法》 D．《房地产抵押估价指导意见》 二、建设用地制度与政策（第四章）  1.中国现行土地制度概述 熟悉：土地所有制。 了解：土地管理基本制度。 2.集体土地征收 熟悉：征收集体土地的政策规定，征收集体土地补偿的范围和标准。 了解：征收集体土地的工作程序。 3.国有建设用地 了解：建设用地审查报批程序、临时用地的报批和使用。 4.集体建设用地 掌握：集体所有建设用地使用情形。 了解：集体所有建设用地使用原则。 5.国有土地使用权出让 掌握：国有土地使用权出让政策。 熟悉：国有土地使用权出让的概念及特征。 了解：国有土地使用权出让合同、国有土地使用权出让管理、国有土地租赁和国有土地使用权作价出资或入股。 6.国有土地使用权划拨 熟悉：土地使用权划拨的概念，划拨土地使用权的范围、划拨土地的管理。 7.闲置土地的处理 熟悉：闲置土地的范围及处理规定。 中华人民共和国国土资源部令第53号《闲置土地处置办法》已经2012年5月22日国土资源部第1次部务会议修订通过，现予以发布，自2012年7月1日起施行。部 长 徐绍史 二〇一二年六月一日  重点阅读： 《土地管理法》 《城市房地产管理法》 《土地管理法实施条例》 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 建设用地使用权必须在土地的地表、地上或地下分别设立。 （错） 依法转让以划拨方式取得土地使用权的，应当由转让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 （错） 凡按规定缴纳土地收益或补交土地出让金的划拨土地，其使用权转让后应按出让土地管理。错 下列项目用地必须