华夏幸福基业案例分析_产业园.pptVIP

投资发展部 华夏幸福基业案例 2019-2-17 1 目录 2019-2-17 2 园区概况 “园区+地产”运营模式 园区房地产开发 园区示例-固安工业园区 园区概况 2019-2-17 3 园区概况-园区业务 成立时间：华夏幸福基业成立于1998 年，拥有房地产开发经营业务一级资质，早前致力于河北省内的城市住宅开发 运营模式：2002 年开始运营固安工业园区后，逐渐向工业园区域运营开发商转型，目前形成“园区+地产”的独特运营模式 园区开发业务：对开发区域进行前期规划、基础设施投资建设与管理、市政公用设施建设与管理、土地整理、产业发展服务（招商引资服务）、物业管理、厂房建设租赁等。在房地产开发方面，公司目前已经形成以孔雀城、大卫城、华夏系列等完备产品系列 园区产品：开发区作为华夏幸福基业的两大事业领域之一，已建立了园区建立、招商引资到城市运营的开发运营管理体系，即以构建产业集群为手段，以建设开发区城市为载体，携手国际资本，推动地方经济发展。形成综合园区、主题园区、总部公园、产业港等四大产品体系。 2019-2-17 4 园区分布：公司事业版图主要位于环首都经济区、环渤海经济圈等地，已投资开发运营的园区包括固安工业园区（河北廊坊）、大厂潮白河工业区（河北廊坊）和怀来京北生态新区（河北张家口）。 2019-2-17 5 园区概况-园区分布 园区名称 地点 规划面积 产业定位 昌黎工业园区 河北秦皇岛 15 以节能环保、新一代信息技术、高端装备、新能源、新材料为主导产业 滦平金山岭园区 河北承德 75 以长城文化为核心，构筑休闲时代长城度假运动旅游的天堂 文安园区 河北廊坊 21 以新型材料和装备制造业为支柱产业 沈北智慧产业园区 辽宁沈阳 一期5万平 围绕“国际科技城”“活力智慧核”“生态宜居地”三大主题，打造、属性多样、动能符合的蒲河智慧产业区 广阳园区 河北廊坊 15 定位于现代服务业 于洪园区 辽宁沈阳 34.85 总体定位为“智慧之港、健康之城”，重点从智慧产业、科技创意、商务商业、生态栖居四个方面建设园区 青岛城阳区 山东青岛 8 河北省香河县 河北廊坊 40 2019-2-17 6 园区概况-园区分布 2011 年，华夏幸福基业共实现营业收入77.9 亿元，比上年增长76.22%；主要受益于园区住宅配套的收入增长。实现营业利润17.5 亿元，比上年增长180.80%；实现归属于母公司所有者的净利润13.6 亿元，比上年增长225.46%；毛利率和净利率分别为41.9%和16.4%。 行业名称 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入较上年增加百分比 产业发展服务 9.53 - - 38.3% 基础设施建设 1.86 1.49 19.9% - 土地整理 22.63 15.24 32.7% 228.3% 综合服务 0.32 0.23 27.9% 586.8% 物业管理服务 0.25 0.40 -62.1% 37% 园区住宅配套 38.54 24.16 37.3% 151.7% 城市地产开发 4.16 2.98 28.2% -70.6% 其他 0.30 0.26 12.8% -47.9% 合计 77.59 - - 76.3% 产业发展服务：委托工业园区内进行产业定位、产业规划、城市规划、招商引资、投资服务等； 园区综合服务是指在委托工业园区内进行园区绿化、保洁、公共项目经营与维护等业务 2019-2-17 7 园区概况-发展成果 2013年，华夏幸福销售额为374.24亿元，同比增长77.07%，超额完成全年280亿元的销售目标。其中产业新城业务销售额总计311.86亿元（含园区开发业务结算回款75.77亿元，产业园区配套住宅签约销售额236.09亿元），城市地产签约销售额为59.16亿元，其它业务（物业、酒店）等销售额为3.22亿元。实际归属于母公司所有者的净利润为27.15亿元，同比增长52.21%。 公司近三年来销售面积和销售收入都急剧上升，销售面积和销售收入的复合增长率分别达103.52%和51.52%，公司增长势头明显。 2019-2-17 8 园区概况-发展成果 2011 年，园区内新开工配套住宅面积245.17 万平方米，竣工配套住宅面积72.45 万平方米；城市地产新开工面积 108.70 万平方米，竣工面积5.17 万平方米 2010 年来，公司新开工面积和施工面积增长显著，竣工面积复合增长率达56.73%。公司期末储备开发用地规划建筑面积 414.03 万平方米，分别位于河北省廊坊市、固安、大厂、香河、怀来地区 2019-2-17 9 园区概况-发展成果 2011 年，公司产业发展服务收入达9.53 亿元，占总收入的12%，其主要包括委托工业园区内进行产业定位、产业规划、城市规划、招商引资、投资服务等产业发展