常平镇金美村A01地块三旧改造方案.DOC

常平镇金美村A4-01地块“三旧”改造方案 根据“三旧”改造规划和年度实施计划，我市常平镇金美股份经济联合社拟对位于金美村金美花园旁的旧厂房用地进行改造。改造方案如下： 一、 改造地块的基本情况 改造地块标图建库编号为44190011058，专项规划编号为A4-01，位于金美村金美花园旁,东至金美花园，南至金美市场路，西至金美路,北至金美花园，总用地面积2.8912公顷，均为集体建设用地，其中有合法用地手续面积0.3105公顷，需要完善用地手续面积2.5807公顷，需报省审批将旧村庄建设用地改变为国有建设用地面积2.8912公顷，为东莞市常平镇金美股份经济联合社所有，具体情况详见附表。改造涉及的房屋、土地已经确权、登记。 二、 规划情况 改造地块符合土地利用总体规划和城乡规划，已纳入我市常平镇“三旧”改造专项规划和2018年度实施计划。符合已获批的《东莞市常平镇河西组团（北片）控制性详细规划》。 三、 土地利用现状情况 该地块的现用途是工业用地，使用人为金美股份经济联合社，其中的0.65公顷土地在1987年1月1日前已使用，其余土地为1988年4月后开始使用，现有建筑面积约26610.74平方米，容积率为0.92，年产值约240万元。其中需由村集体经济组织报省审批将集体建设用地改变为国有的用地面积 四、 协议补偿情况 改造地块中需将2.8912公顷旧村庄建设用地报省审批改变为国有建设用地，已经三分之二村民代表签名同意。该地块的土地及地上建筑物的权属为金美村集体所有，由金美村集体经济组织与有关企业合作改造，故不涉及拆迁补偿问题。东莞市国土资源局已按照用地发生时的土地管理法律法规落实处罚。 五、 土地拟改造情况 根据有关规划安排，完善2.8912公顷集体建设用地改变为国有建设用地的手续后，东莞市人民政府拟采用协议出让的方式供地，由我社与有关企业合作改造。改造后，该宗土地将用于二类居住用地,用地面积为2.8912公顷，容积率为2.0，总建筑面积约为5.78万平方米。 东莞市常平镇金美股份经济联合社 二○一八年一月二十六日