壹亿陆仟壹佰叁拾玖万元整.DOC

PAGE =3160.2/1868.1 \# 0.00 房 地 产 估 价 报 告 估价报告编号： 中资房评报字(2017)1059号 估价项目名称： 北京市东城区新中街68号8号楼-1层19号房地产价值评估 估价委托人： 北京市第四中级人民法院 房地产估价机构： 北京中资房地产土地评估有限公司 注册房地产估价师： 张显国(注册号：1120130001) 李健之(注册号：1120000007) 估价报告出具日期： 二○一七年 北京市东城区新中街68号8号楼-1层19号房地产估价报告书 北京中资房地产土地评估有限公司 第 PAGE 1页 致估价委托人函 北京市第四中级人民法院： 受贵院委托，我们对位于北京市东城区新中街68号8号楼-1层19号房地产(建筑面积共计为3166.79平方米及其分摊的528.70平方米国有土地使用权，以下简称“估价对象”)，在现状利用条件下的现时市场价值进行了评估，为委托方 估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并详细考虑了影响房地产价格的各项因素，最后确定估价对象在价值时点2017年5月16日在现有状态及利用条件下，假定未设定法定优先受偿款和其他应付款项前提下的评估价值为(币种：人民币)： 房地产市场价值(总价)：16139万元 大写金额： =161390000 \* CHINESENUM2 壹亿陆仟壹佰叁拾玖万元整 房地产市场价值(单价)：50963元/平方米 估价的详细结果、过程及有关说明，详见附后的“估价师声明”、“估价的假设和限制条件”和“估价结果报告”。 北京中资房地产土地评估有限公司 法定代表人： 二○一七年 目 录 TOC \o 1-3 第一部分 估价师声明 PAGEREF _Toc438631880 \h 3 第二部分 估价的假设和限制条件 PAGEREF _Toc438631881 \h 4 第三部分 房地产估价结果报告 PAGEREF _Toc438631882 \h 7 一、 估价委托人 PAGEREF _Toc438631883 \h 7 二、 房地产估价机构 PAGEREF _Toc438631884 \h 7 三、 估价目的 PAGEREF _Toc438631885 \h 7 四、 估价对象 PAGEREF _Toc438631886 \h 8 五、 价值时点 PAGEREF _Toc438631887 \h 10 六、 价值类型 PAGEREF _Toc438631888 \h 10 七、 估价原则 PAGEREF _Toc438631889 \h 10 八、 估价依据 PAGEREF _Toc438631890 \h 11 九、 估价方法 PAGEREF _Toc438631891 \h 11 十、 估价结果 PAGEREF _Toc438631892 \h 12 十一、 注册房地产估价师 PAGEREF _Toc438631893 \h 12 十二、 实地查勘期 PAGEREF _Toc438631894 \h 12 十三、 估价作业期 PAGEREF _Toc438631895 \h 12 第四部分 附件 PAGEREF _Toc438631903 \h 13 一、 《北京市高级人民法院司法委托项目通知书》复印件 二、 《北京市第四中级人民法院委托司法鉴定函》复印件； 三、 《国有土地使用证》【京东成国用（2013出）第00144号】复印件； 四、 《房屋所有权证》【X京房权证东字第081640号】复印件； 五、 估价对象地理位置示意图； 六、 估价对象现状照片； 七、 估价机构营业执照复印件； 八、 估价机构资质证书复印件； 九、 估价人员资格证书复印件。  第一部分 估价师声明 我们郑重声明： 注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏； 估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制； 注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见； 注册房地产估价师依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(GB/T 50291-2015)、《房地产估价基本术语标准》（GB/T 50899-2013）的规定进行估价工作，撰写估价报告。  第二部分 估价的假设和限制条件 本次估价是在目前及未来社会、经济、政治环境和