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西安高陵区2015城镇基准地价更新结果
西安市高陵区2015年度城镇基准地价更新结果
单位:元/平方米(万元/亩)
城
镇
用
基 途
级 准
地
别 价
城 区
西安泾河工业园区
耿 镇
通远镇
商服
用地
住宅
用地
工业
用地
商服
用地
住宅
用地
工业
用地
商服
用地
住宅
用地
工业
用地
商服
用地
住宅
用地
工业
用地
Ⅰ级
1005(67)
810(54)
360(24)
1050(70)
870(58)
360(24)
405(27)
375(25)
255(17)
375(25)
330(22)
255(17)
Ⅱ级
870(58)
720(48)
300(20)
915(61)
750(50)
300(20)
351(23.4)
324(21.6)
228(15.2)
315(21)
300(20)
228(15.2)
Ⅲ级
675(45)
555(37)
258(17.2)
705(47)
585(39)
258(17.2)
/
/
Ⅳ级
510(34)
450(30)
240(16)
537(35.8)
471(31.4)
240(16)
说明:1.基准地价内涵:①基准日:2014年12月31日;②土地开发程度:高陵区城区和西安泾河工业园区为 “五通一平”(通路、通电、供水、排水、通讯、场地平整),耿镇和通远镇为“四通一平”(通路、通电、通讯、通水、场地平整);③容积率:高陵区城区商服和住宅用地容积率为1.6,工业为1.0;西安泾河工业园区商服和住宅用地容积率为1.7,工业为1.0;耿镇和通远镇商服和住宅用地容积率为1.2,工业为1.0。④土地使用年期:商服用地为40年,住宅用地为70年,工业用地为50年。
2.土地用途分类说明:基准地价土地用途分类依据《土地利用现状分类》(GB/T21010-2007),其中商服用地包括批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地;住宅用地包括普通住宅、公寓等城镇住宅用地;工业用地包括工业生产及直接为工业生产服务的附属设施用地,以及采矿用地、仓储用地。具有多种用途的土地应按建筑面积分摊土地面积分别确定土地用途。
3.用途分类修正系数:①商服用地:住宿餐饮用地和商务金融用地中的办公场所用地不进行修正;商务金融用地中的金融活动场所上浮5%,企业厂区外独立办公场所用地下调15%;配套商服用地上浮5%;其它商服用地(包括商业物流、经营性的洗车场、废旧物资回收站等用地)下调20%。②公共管理与公共服务用地:机关团体用地、新闻出版用地、科教用地、医卫慈善用地价格按同级别住宅用地价格下浮30%执行;文体娱乐用地、风景名胜设施用地价格按同级别商服用地价格下浮15%执行;公共设施用地、公园与绿地价格按同级别工业用地上浮7%执行。③特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地价格参照同级别工业用地价格执行。
4.土地级别以《高陵区城镇基准地价图》和《西安泾河工业园区基准地价图》为准,定级范围外地区参照临近区域基准地价末级地相应标准进行适当调整。
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