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建设工程价款优先受偿权纠纷案件 难点问题及律师代理实务 2017.5 C 一、 工程价款优先受偿权纠纷难点问题 o n t 目 e n t s 录 二、 工程价款优先受偿权纠纷律师代理实务 第一章 工程价款优先受偿权纠纷难点问题 一、工程价款优先受偿权纠纷难点问题 （一）建设工程施工合同无效，承包人能否享有工程价款优先受偿权？ 观点一： 《江苏省高级人民法院建设工程施工合同案件审理指南 （2010年）》第（九）条规定：建设工程合同无效，承包人或实际施工 人主张建设工程价款优先受偿权的，人民法院不应支持。 观点二： 《浙江省高级人民法院民事审判第一庭关于审理建设工 程施工合同纠纷案件若干疑难问题的解答》第二十二条规定：建设工程 施工合同无效，但工程经竣工验收合格，承包人可以主张工程价款优先 受偿权。 一、工程价款优先受偿权纠纷难点问题 本律师同意第二种观点，理由： （1）优先受偿权的性质应当是一种法定优先权，因此，不存在主从合同 之分，施工合同无效不必然导致承包人优先受偿权的丧失。 （2 ）优先受偿权的立法本意是由于承包人投入的材料、劳动力等已经物 化到建设工程中，使工程得到了增值，为了保护承包人的权益，规定了承包人 的优先受偿权。 （3 ）合同无效情形下承包人物化到工程项目中的材料、劳动力等同样使 得工程项目得到了增值，这与合同有效时并无不同。因此，不应区别合同有效、 无效，对承包人区别对待。 一、工程价款优先受偿权纠纷难点问题 （4 ）《司法解释》明确规定建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验 收合格的，承包人请求参照合同约定支付工程价款的应予支持。而建设工程价款 优先受偿权作为保障和依附工程价款而存在，在同样为合同无效的前提下，确认 工程价款的有效性而否认优先受偿权的有效性，无疑是违背了法理和立法的宗旨。 （5 ）实践中，在建设工程施工过程中，承包人或多或少的都存在垫资施工 的情况，如果在承包人垫资完成工程建设的情况下，却无法保障自身就工程价款 优先受偿的权利，不利于社会的稳定。更何况合同无效，在很多情况下又是由于 发包人的原因导致的，因此，无论从社会稳定还是从公平的角度来说，不支持无 效合同承包人的优先受偿权都是无法立足的。 一、工程价款优先受偿权纠纷难点问题 （二）工程价款优先受偿权的实现过程中，如何排除利润？ （二）事实关系 载明：工程量合计1119.74万，已付款238万，欠付 881.74万。盈通公司法定代表人吴崴于2014年1月21 日 在该清单上签名。 辉宏公司与邵敏可签订 盈通公司与辉宏公 辉宏公司项目经理邵 双方组织验收，盈 债权转让协议，约定辉 辉宏公司向盈通公司发 司签订施工合同 敏可出具对帐清单 通公司法定代表人 宏公司将对盈通公司享 债权转让通知书。盈通 在验收书上签名 有的工程款债权881.74 公司法定代表人吴崴在 万元、利息与违约金转 该通知书上签字 让给邵敏可 2012.4.10 2013.8.28 2014.1.12 2014.3.27 2014.3.28 二、确认合同有效纠纷案