干货-施工合同必看法律实务经验.ppt

施工合同履行中的法律实务 河北新业律师事务所 赫建永律师 提 纲 一、合同法基础知识 二、施工合同的概念和方法 三、工程价款涉及的法律问题 四、工程量问题 五、工程质量问题 六、工期 七、发包人的施工合同管理 八、施工合同的效力 一、合同法基础知识 1、合同的概念及其理解 2、合同应具备的主要条款 二、施工合同的概念和方法 1、概念 2、特点 3、调整范围 三、工程价款涉及的法律问题 1、法律依据 2、工程价款的组成（两种） 3、计价方法（两种） 4、合同价的形式（三种） 5、与合同价款有关的事项 3、计价方式（两种） 定额计价法（又称“工料单位法”） 工程量清单计价（又称“综合单价法”） 4、合同价的形式 固定价 可调价 成本加酬金（不常用、不讲） 4、与合同价款有关的事项 发包人逾期不结算的法律后果 黑白合同问题 利息的计算、起算标准 法定优先权的问题 未完工工程价款的结算 变更合同价款的结算 需注意的几个问题 四、工程量问题 1、基本规定 2、应注意的问题 五、质量问题 1、基本规定 2、订立和履行合同中的注意问题 签订和履行合同中应注意的问题 写明标准、规范的名称的编号 约定鉴定质量的机构、程序、费用负担 明确约定中间验收、隐蔽工程范围和竣工时间 发包人拒绝验收、承包人不提供资料责任的承担 签订和履行合同中应注意的问题 甩项验收 验收合格后争议以鉴定为准 质保金的退还 保修期限 工程技术资料的移交 提出质量问题的诉讼时效 六、工期 开工日期 竣工日期 提工期的时效？？ 工程量增加、工期顺延的确定 提前竣工奖 暂停、终止施工及合同解除的法律后果 七、发包人的施工合同管理 签订前：资质、法人资格、履约能力、财务情况、业绩 签约时：示范文本专、通条款的应用，人员的授权 履约时：权利、义务、责任的明确 档案保管：完整、全面、有效 印鉴管理 会签、会审制度 设置质量和工期的担保条款 八、施工合同的效力 （一）认定施工合同无效的法律依据 （二）无效后的处理 （三）涉及合同主体及效力问题而产生的法律后果及应注意的问题 必须招标的工程未中标或中标无效 必须招标的范围：招投标法、国家六部委的规定、河北省的规定 招投标法是程序法 分清必须招标和必须公开招标的区别 不能化整为零或以其他方法规避招标 《招投标法》规定的六种中标无效的情形 法律绝对禁止非法转包 定义 审核认定 防范措施 有条件的分包 定义 分类 限制 （二）无效后的处理 无效但合格的，按合同约定价款 无效且不合格的 ①修复后合格的 ②修复后不合格的 （三）涉及合同主体及效力问题而产生的法律后果及应注意的问题 应签书面合同 施工企业分公司签订合同的问题 质量纠纷被告的范围 实际施工的诉讼主体资格 垫资合法化 发包人直接指定分包人应承担的责任 发包给无资质的施工单位所承担的责任 发包人如何应对法院对承包人到期债权的执行 * * 3、签订和制作合同应注意的事项 合同条款 表述应注意 事项 合同的结构 合同条款的 四大功能 条款内容多 履行期限长 标的特殊 涉及法律 条款技术 规范多 特点 2、工程 价款 的组成 第一种 示范文本的 规定 第二种 索赔不 是工程价款 组成 合同价款 追加的 合同价款 其他款项 直接费 间接费 利润 税金 两种计价 方法 的区别 产生的 历史条件 和经济制度 不同 报价构成 不同 是否体现 中标单位 实力不同 结算原则 不同 承担风险 范围不同 河北98、03定额及工程量清单计价的有关基本特点 98定额 03定额 工程量清单计价 固定价 概念 与一些概念 的区别 审查、签订 合同时应 注意的问题 工程量、工程价 均闭口 固定单价、 即单价闭口 低于成本价 怎么办 减项、甲 供材如何 计算减项 价款 承包方 风险大 风险范围外 合同价款 调整方法 明确风险 范围 据实调整 可调价 不宜写 与公平的 关系 鉴定 签订审查 合同注意 的问题 可调价 概念 运用可调 价应注意 的问题 综合费率 范围 材差问题 据实调整 造价信息 甲供材 配合费 工程量应 注意的问题 确定工程量 的基本依据 如何计算 工程量 工程量清单 的计取 计算工程量 的书面文件 表现形式 多样 签证 明确施工图范围 签证的档案管理 有权签证人员 签证的送达 多人会签制度 甲方代表、监理 的防腐 签证的证据意义 基本规定 必须经过竣工验收 发包人造成工程质量缺陷 应承担的过错责任 保修责任 发包人未经竣工验收 擅自使用的后果 承包人原因造成工程 质量问题的主要表现 竣工验收 合格的 发包人 拖延 验收 未经验收