第十七八章房地产租赁抵押.pptVIP

第二节 抵押权 一、概念 第一百七十九条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 二、抵押财产范围 第一百八十条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十二条 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第一百八十三条 乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。 第一百八十四条 下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 根据《物权法》的上述规定，可以抵押的房地产主要包括房屋所有权和土地使用权两大类。具体为： 1）建筑物和其他土地附着物； 2）建设用地使用权； 3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； 4）正在建造的建筑物。 三、抵押权的设定 （一）订立抵押合同 第一百八十五条 设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属； （四）担保的范围。 房地产抵押合同1.房地产抵押合同的主要内容：　1）抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；　2）主债权的种类、数额；　3）抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等；　4）抵押房地产的价值；　5）抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；　6）债务人履行债务的期限；　7）抵押权灭失的条件； 8）抵押房地产的保险； 9）抵押物的处分及所得价款的分配顺序； 10）违约责任； 11）争议解决方式； 12）抵押合同订立的时间与地点； 13）双方约定的其他事项。 （二）抵押权设立的时间 1、抵押权自登记时设立 以下列财产抵押的，抵押权自登记时设立 ： （1）建筑物和其他土地附着物； （2）建设用地使用权； （3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （4）正在建造的建筑物； （二）抵押权设立的时间 2、抵押权自抵押合同生效时设立 以下列财产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人： （1）生产设备、原材料、半成品、产品； （2）正在建造的船舶、航空器； （3）交通运输工具； 3、房地产抵押登记的效力 具体说来，房地产抵押登记具有如下法律效力： 第一、决定房地产抵押权是否成立 第二、确定房地产抵押权的效力范围 第三、确定房地产抵押权的顺位 4、房地产抵押登记的程序 抵押当事人在房地产抵押合同签订之日起30日内，应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： 1）抵押当事人的身份证明或法人资格证明； 2）抵押登记申请书； 3）抵押合同； 4）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明； 5）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； 6）可以证明抵押房地产价值的资料； 7）登记机关认为必要的其他文件。 四、抵押人与抵押权人的权利义务 （一）抵押人享有以下的权利 1、抵押人对抵押物的占有、使用、收益权 2、抵押人对抵押物设定多项抵押的权利 3、抵押人对抵押物的处分权 第一百九十一条 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得