物业服务合同(修订稿).docVIP

PAGE 1 - 物业服务合同 合同编号：GZWY-YQ甲方： 以下简称（甲方） 乙方： 以下简称（乙方） 根据有关法律、法规，为维护甲、乙双方的合法权益，减少物业管理纠纷，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲、乙双方就乙方为甲方办公区提供物业管理服务达成如下协议： 第一条 物业服务范围： 昆明市XX，面积1614.4m2。 第二条 物业服务内容 在物业服务区域内，乙方提供的物业服务主要包括以下内容： 1、物业共用部位的日常检查、维修服务。 2、物业区域内共用设施设备及日常运行的维护和管理。 （1）共用设施设备是指共用的上下水管、落水管、水箱、加压水泵、公共照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、井和共用设施设备的房屋； （2）上下水管的分户表前和供电线路部分物业表前协助相关部门维护和管理，上下水管和供电线路的分户表后均属业主或物业使用人自用部分，维修、管理及其费用由业主或物业使用人自行承担； （3）物业共用设施设备的日常运行、维修、养护服务（不包括电梯维保、养护、年检费和运行电费及二次供水加压运行电费）。 3、清洁绿化管理 开展公共物业区域内的道路、厕所及相关场地的清洁卫生，生活垃圾的清运；绿化的养护和维护；室内清洁。 4、公共秩序维护 （1）秩序维护（保安）管理员履行日常巡逻任务； （2）协助、配合公安机关维护物业区域的公共秩序； （3）办公区安全防范系统设备设施和运行及维护； （4）办公区实施封闭管理，实行24小时护卫（保安）值班制度； （5）办公区域内如出现火灾、被盗或人身伤害事件，一经发现立即采取必要措施并及时报警； （6）办公区内交通秩序的维护服务。 5、装饰装修施工监督管理。 6、车辆行驶、停放指挥及其场地的维修养护。 7、物业档案资料管理。 8、客户服务。 第三条 物业服务质量 1、物业共用部位的维修、养护服务： （1）外观整洁、完好、统一； （2）无乱粘贴。 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护服务： （1）设备良好，运行正常，无事故隐患，建立健全保养、检修制度； （2）每日有设备运行记录，维修严格遵守操作规程及保养制度； （3）共用配套设施保持完好； （4）消防系统设备完好无损，可随时启用； （5）实行12小时客户服务，及时处理维修事件。 3、清洁绿化管理 （1）在业主或物业使用人的支持配合下各交通主干道、消防通道及外部公共区域保持清洁； （2）无垃圾、杂物等乱堆乱放现象；做到生活垃圾日产日清； （3）绿地景观管理和养护； （4）办公区域绿化植物由甲方签订绿化管养； （5）看到破坏、践踏和随意占用绿地等现象及时劝阻。 （6）室内每天进行一次清洁。 4、公共秩序维护： （1）合理布置执勤岗位，实行24小时值班服务。业主或物业使用人配合秩序维护