XX茗园广告策划方案.ppt

* * ——以人为本 绿色自然 组员：田一禾 李家伟 李铭贤 林观雄 韦忠诚 王西浩 前言： xx茗园园林景观设计注重“以人为本”，以绿为主体，以水为线条，以休闲为主的作画造景原则,近万平方米的现代欧式中庭休闲广场、数万平米的绿和几千平方米的水创造出了步换景移、形色生香的人文自然景观，充分体现了建筑的艺术性和实用性的完美结合。 调查分析 1 市场定位 2 目标战略 3 创意活动 4 经费预算 5 Contents 目 录 01 02 一、调查分析： 一、调查分析： 1.项目基本情况 总建筑面积： 近32万㎡ 建设用地： 26.5万㎡ 绿化率： 33.5% 一、调查分析： 2.项目其他情况 学校教育： “XX茗园”的社区配套极为成熟，XX市一高中、XX中学、XX小学以及省林业学院、XX师范大学等名院名校皆坐落于此，是一个富含文化底蕴的高尚社区，堪称XX市的文化区。 一、调查分析： 2.项目其他情况 交通： XX茗园周边交通网四通八达。小区的“东华门”沿爱民路至“青年大街”仅咫尺之遥。6路、8路、12路、20路公交环城而行，交通极为便利。 一、调查分析： 2.项目其他情况 购物娱乐：国美电器、商贸中心、人民体育馆、文体。 医疗卫生： 第三人民医院。 一、调查分析： 3.结论 xx茗园位置属于xx市绿化环保住宅区，远离工业区，占地面积广，绿化率高，空气质量好，交通便利，未来价值可观，具有较强的商业价值。 目录 二、市场定位： 二、市场定位： （一）自住型消费群（85%） 年龄结构：25~35岁以及退休在家的群体。 职业结构：企业中、低工作人员。 购买用途：短期过渡。 购买状况：用于一、二次置业。 习惯描述：对交通状况及户型设计有着较高的要求。 注重条件排序为：价格水平、户型设计、交通状况、 配套设施、物业管理、居住氛围。 二、市场定位： 年龄结构：35岁以上的群体。 职业结构：企业白领、个体经营者，公务员及退市股民。 购买用途：偶尔的居住，主要用于投资。 购买状况：主要用于二次置业。 习惯描述：较为注重周边环境，周边配套设施以及发展 状况。 注重条件重要性排序：投资总额、升值潜力、收益的稳 定性。 （二）投资型消费群（15%） 目录 三、目标战略： 1、 价格制定策略 ① 低开高走 ② 平稳增长 ③ 扫尾期做盘 ④ 力争短平快 （一） 销售计划 三、目标战略： 2、 阶段 计划销售（xx套） 所占百分比（xx%） 预计销售额（总计xx元） 住宅橱卫装修均价（每平方米xx元） （一） 销售计划 三、目标战略： 3、 优惠 第一阶段内部认购期 第二阶段公开发售期 第三阶段强销期 第四阶段持销期 第五阶段扫尾期 需根据以上销售计划及策略制定资金回笼 计划及进度，预计销售期限为6～8个月。 （一） 销售计划 三、目标战略： 1.销售前 纸质宣传：报纸、宣传单、公交站牌广告、 路标广告在闹市设立广告牌 媒体广告：网络广告、电视广告、 广播广告、微信公众号、微博 置顶推送 （二） 媒体宣传 三、目标战略： （二） 媒体宣传 2.销售阶段 在超市，闹市，校园附近等人流量较多的地方设立“售房咨询处”。（设立时间段和时长与超市等负责人沟通协调)并在公开售楼前一年开始实行。 宣传单在公开售楼前半年开始宣传 媒体广告宣传时间为一年 目录 * *