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房屋执行异议申请书 房屋执行异议申请书怎么写 ?小编已经为你整理好范文 了，一起来看看吧 ! 申请人：河南 XX置业有限公司 地 址：郑州市金水区 XX号院 XX号楼东 X单元 法定代表人： XXX 职务：董事长 1、中止对郑州市金水区 XX路西 A7-2104 、 A7-2105 、 A7-2106 、 A7-2109 号四套房屋的拍卖。 2、解除对上述四套房屋的查封。 贵院在办理周某某执行案时，查封了周某某仅在房管局 办理了商品房买卖合同备案手续的四套房屋，并拟对上述四 套房屋进行拍卖。由于申请人与周某某已解除人《商品房买 卖合同》且房屋自始没有向周某某交付，如果贵院拍卖该四 套房屋将严重侵犯申请人作为房屋所有人的利益，申请人希 望贵院执行庭立即中止拍卖行为并解除对上述四套房屋的 查封。 周某某于 XX年 3 月 20 日购买申请人开发的上述房屋四 套，但房屋仅依照行政管理法的相关规定，仅办理了《商品 房买卖合同》备案手续，房屋并未交付，更没有办理房屋所 有权登记手续。这种合同备案只是一种行政管理手段，可以 避免一房两卖，但不具有物权变动的效力。合同备案不同与 预告登记，更不同与权属登记，预告登记仅具有准物权的效 力，即物权效力待定， 只有权属登记才具有物权登记的效力。 在买受人取得房屋权属登记之前，如果买受人因《商品房买 卖合同》违约导致出卖人解除合同的，则买受人的准物权效 力消灭。本案中，周某某因《商品房买卖合同》违约而导致 申请人解除合同，则本案四套房屋所有权一直都在申请人名 下没有变更，更不属于周某某。因此，贵院查封的周某某仅 办理了《商品房买卖合同》的房产，贵院虽有权查封，但无 权拍卖。 《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转 让、和消灭，经依法登记，发生效力 ; 未经登记，不发生效 力。《物权法》第十四条规定：不动产物权的设立、变更、 转让、和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产 登记簿时发生效力。 《物权法》第二十条规定：当事人签订 买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权， 按照约定可以向登记机构申请预告登记。根据上述法律规定， 本案中，被查封的四套房屋并未进行物权登记，周某某尚未 取得物权， 《商品房买卖合同》被申请人解除后，房屋的物 权仍在申请人名下，周某某自始至终未取得上述房屋的所有 权。 周某某在购买上述四套房屋时仅支付首付款 4690775 元， 又向光大银行银行贷款 465 万元后，由于资金链断裂，出现 “断供”，致使光大银行自 XX年 2 月份开始从申请人账户扣 划近 100 万元保证金，而且该扣款行为还将继续。由于周某 某没有偿还能力，合同已经根本无法履行，根据双方所签订 的《商品房买卖合同》的约定，申请人被迫于 XX年 6 月 16 日向其发出《解除合同通知书》 ，解除了与其签订的房屋买 卖合同，并 XX年 8 月 22 日向郑州市金水法院提起了确认合 同解除之诉。周某某也没有在申请人发出解除通知三个月之 内提出合同解除的异议，因此，上述四套房屋的《商品房买 卖合同》解除从法律上已可以认定。目前，只是由于周某某 不主动协助申请人到房地产管理局办理《商品房买卖合同》 备案解除手续， 应房地产管理局的要求， 申请人向法院起诉， 以取得确定合同解除的《判决书》或《调解书》 。 1、预查封与查封 最高人民法院、国土资源部、建设部联合发布的法发 5 号文件，即《关于人民法院执行和国土资源房地产管理部门 协助执行若干问题的通知》 ( 以下简称 《通知》) ，创设了 “预 查封”司法限制制度。它是指对尚未在登记机关进行物权登 记但又履行了一定的批准或者备案等预登记手续、被执行人 享有未公示或者物权期待权的房地产所采取的控制性措施， 即由人民法院制发预查封裁定书和协助执行通知书，由国土 资源、房地产管理部门办理预查封登记手续 ; 待该房地产权 属登记完结时转为正式查封。之所以创立预查封这样一项制 度，是因为被执行人对未经登记的物权或者预期物权享有的 仅仅是一种受限或者期待利益，是否能够成为完全的或者真 正的权利主体，尚处于不确定的状态。所以，参照房地产买 售过程中的预告登记制度，经与国土资源、房地产管理部门 协商，创立了该项制度。 《通知》第十八条规定：预查封的 效力等同于正式查封。即“预查封和查封在限制标的物转让 的效力上应当是相同的” 。在人民法院预查封期间，任何单 位和个人不得擅自处分预查封的财产，有关部门也不得办理 转让、抵押手续。 2、本案因周某某的严重违约行为，申请人已通知解除 了同周某某所签订的《商品房买卖合同》 ，周某某已不可能 取得《房屋所有权证》 ，法院对上述四套房屋的“预查封” 也不可能转为“查封” 《通知》第十六条：房屋权属在预查封期间登记在被执 行人