下一阶段推广方案+(别墅).pptx

中交樾公馆 下一阶段推广方案阶段目标;后续主推产品，不仅仅是产品形式上的变化， 在项目入市的两年时间内， 品牌实力、区域发展、社区呈现等价值都已产生质的变化。;项目调性的拔升不单纯是口号的高举高打， 而是通过一系列价值的提升，形成项目整体调性的升级。;项目价值梳理;项目价值梳理;项目价值梳理;项目价值梳理;项目价值体系;项目价值关键词;产品物理定位;物理价值是溢价的基础所在 而对于别墅客户 推广则更需要从物理卖点向精神属性拔升 从而给予产品更多溢价支撑;客群锁定;客群描摹;锁定客群之后，如何释放本案的价值卖点打动他们？;价值输出;【玩物志】;【雍景集】;【新贵录】;价值体系确立之后，为提升项目溢价 在物理卖点基础之上，融入精神属性， 项目多维度的形象将更为丰满，优质生活构想呼之欲出。;推广Slogan;线上推广;;;电台广告： 潜在客户出行多以私家车为主，建议在天津广播电台知名频段增加广告（如FM106.8/99.5 ），释放低密墅区卖点。;线下渠道;1、区域拦截 因别墅类客户对区域抗性较弱，建议扩大原有洋房客群的拦截范围，重点锁定南站板块内部、中北镇和精武镇3大区域的竞品。 南站板块： 诉求点：央企水景院墅 中北镇： 诉求点：性价比，同样的价格，更优的居住体验 精武镇： 诉求点：配套更醇熟，区域升值潜力更高;渠道拓展;渠道拓展;渠道拓展;渠道拓展;现场体验;城市里的别墅 体现别墅的稀缺价值和本案的地段优势、性价比 物料支持： 别墅稀缺价值展板 天津西南版块别墅项目对比展板（从价格、醇熟度展示） 也可制作成LED电子屏幕画面;央企的考工别墅 体现本案的精工品质和央企实力 物料支持（ppt形式）： 项目考工细节解析 考工细节实景展示 中交入主绿城，合并中房的新闻汇总;水系旁的别墅 展现本案的高端品质 活动形式： 水岸庭院BBQ，周末下午茶(建议将院落打造成精装园林) 增设水系边的休息区 服务配合： 设专人服务，为客户提供简单的烧烤及饮料，营造生活体验;此外，我们按照客户到访动线，以“五感体验营销”为原则，从接待、楼处包装、园林包装等三???面进行包装，以支撑溢价。