北京市房地产市场景气监测预警分析.pdfVIP

北京T商大学硕l：论文 文，并利用软件研发设计预警体系、利用神经网络建立预警模型、利用现代预警理论和方 3’‘9’；黄继鸿、雷战波、凌超n们为了描述景气动向，通过构建合成和扩散指数达到对经济 运行情况进行监测预警的目的。 我国也采用适用我国房地产市场发展的独特指标进行描述，自1994年起，先后发布 了全国性的中房4、国房指数5；地方性的武房7、北京30指数等，这些指数以房地产市场 价格和房地产销售量作为衡量房地产市场状况的指标。从目前的研究现状来看，房地产预 警系统指标体系的建立都力图从不同的侧面来详实、客观地反映房地产市场的运作情况及 体系，并以武汉市为实证对象进行了研究；赵黎明阳1等人将经济预警方法进行了对比，把 动力学用于房地产预警系统的设计。 1．3．2国外文献综述 国外早期关于房地产周期的研究与建筑周期研究融为一体，主要探讨房地产周期的影 济变化、人口迁移、基础设施，特别是道路建设、银行贷款、政府政策等因素均会引起房 动问题，他还指出，由于建筑成本占GNP的比例较大，因此决策制定者通常会把建筑投资 选为宏观经济的稳定工具，同时建筑周期也会受金融政策、住宅政策等宏观经济政策的影 响。