浅谈深化设计与项经营(吴三扣).pptVIP

浅谈深化设计与项目经营;前言; 随着国内外两个市场的开放和融通，建筑装饰行业竞争已经白热化、企业的微利也日益突出。如何能够在这激烈的市场竞争中胜出，只能在装修产品的成品化、质量、价格、服务、施工工艺以及管理等细节上有所突破。 建筑领域是个大蛋糕，装修在这个行业内占的比重比较高，我们在竞争的同时也要有智慧，今后谁的深化设计理念走在前列，谁就能给企业在这场竞争中获得最大的经济效益。 ;1 、深化设计概念? ? ? ? “深化设计”是指在业主或设计顾问提供的条件图或原理图的基础上，结合施工现场实际情况，对图纸进行细化、补充和完善。深化设计后的图纸满足业主或设计顾问的技术要求，符合相关地域的设计规范和施工规范，并通过审查，图形合一，能直接指导现场施工。建筑装饰深化设计根据不同设计深度可分为三个??面：? ? ? ? ;（1）、在方案设计单位完成方案设计的情况下，由施工单位完成施工图设计。? ? ? ? （2）、已有施工图但不完备，如节点大样只给出所用材料而未给出具体做法等，由施工单位完成补充设计。? ? （3）、设计图纸已达施工图要求，但具体实施过程中仍需继续施工细化，主要体现在精装施工方面，如建筑装饰材料排版方案，家具工艺设计，水电空调等安装专业末端定位设计等。 ;2、深化设计目标? ? ? ? 图纸深化是整个项目建设的关键环节。对主体设计单位的施工招标图纸进一步深化，可以对项目实施过程中可能会出现的问题作前瞻式的预见及解决，是使设计方案具备可实施性及施工进度保证、项目经营的有利条件。 ? ? ? ? （1）、通过对施工招标图的继续深化，对具体的构造方式、工艺做法和工序安排进行优化调整，使深化设计后的施工图完全具备可实施性，满足装饰工程精确按图施工的严格要求。? ? ? ;（2）、通过深化设计对施工招标图中未能表达详尽的工艺性节点、剖面进行优化补充，对工程量清单中未能详尽包括的施工内容进行补漏拾遗，准确调整施工预算，为后期经营做好铺垫。? ? （3）、通过深化设计对施工图纸的补充、完善及优化，进一步明确装饰与土建、幕墙等其它专业的施工界面，明确彼此可能交叉施工的内容，为各专业顺利配合施工创造有利条件。 ;3、深化设计作用? ? ? ? 建筑装饰深化设计作为设计与施工之间的介质，立足于协调配合其他专业，保证本专业施工的可实施及保障设计创意的最终实现，最主要的目的是为了经营打基础。深化设计工作强调发现问题，反映问题，并提出有建设性的解决方法。通过对施工图的深化设计，协助主体设计单位发现方案中存在的问题，发现各专业间可能存在的交叉；同时，协助施工单位理解设计意图，把可实施性的问题及相关专业交叉施工的问题及时向主体设计单位反映；在发现问题及反映问题的过程中，深化设计提出合理的建议，提交主体设计单位参考，协助主体设计单位迅速有效地解决问题，加快推进项目的进度。;4、深化设计与项目经营 项目的盈亏，我们首先要分析施工合同、项目清单及投标图纸，在这基础上我们策划项目的经营点，通过图纸深化、材料变更等等方式来进行操作。 下面我就施工合同的几个结算方式谈谈深化设计的作用：;基础预算知识;;基础预算知识-----项目特征;基础预算知识-----图纸描述;基础预算知识------预算清单描述;基础预算知识------工程总价组成;工程价格的分类;不同阶段深化的目的 1、指导施工的深化设计 0~50阶段 2、给甲方、监理用的 50~80阶段 3、为今后项目结算用的 80~100阶段 ; 固定价格合同的深化经营 1、外单位的设计宜采用设计变更的手段 2、公司设计的宜跟踪到画施工图阶段 3、施工用节点、工艺宜去烦就简 4、找出原始施工图漏画的面（报价的基础是施工图或清单） 5、单价工程竣工图的策划：淡化节点、基层，强化尺寸、标示。 ; 费率（按实结算）合同的深化经营 1、外单位的设计宜采用设计变更的手段 2、公司设计的宜跟踪到画施工图阶段 3、施工用节点、工艺宜去烦就简但报送图纸宜工艺复杂、节点丰富 4、工程竣工图的策划：强化节点、基层，强化尺寸、标示。 ;外单位设计宜采用设计变更的案例分析;1、现场勘查放线、现场吊顶标高与图纸标高不符 ;原设计方案;2、室内结构楼梯踏步高度问题;原设计方案; 2、材料替换： 基层材料的替换，依据合同30.2款约定，施工图深化设计由我方负责，我方在进场后依据合同30.2款（10.1）（10.8）对原合同图纸中对我方