浅谈房地产评估的风险与防范.docxVIP

浅谈房地产评估的风险与防范 ［摘要］ 近几年来，随着房地产业的快速发展，评估行业不可避免地出现一些发展屮的问 题。特别是房地产二级市场的进一步开放房地产评估在社会经济生活中的作用越来越大。无 论是房地产的买卖、交换、租赁、拍卖、估价保险、课税；还是房地产的征用、拆迁、补偿 以及房地产的纠纷、侵害和合并，也不论是企业合资、合作、租赁、承包经营、企业改制、 合并、分设、破产结业清算，还是房地产的评估决策、管理和会计成本核算等，都离不开房 地产评估这一基础性工作。但是，房地产估价也和其他社会中介行为一样，具有风险性，应 该加以防范。但当人们使用房地产评估报告而不能取得所期望的结果时，往往会对评估报告 的准确性和公正性产生怀疑，不利于房地产评估工作的发展。所以我们应尽到了自己最大的 义务，在防范风险这一点上获得更大的生存和发展空间。随着国民经济的快速增长，我国房 地产业也呈现出良好的发展态势。但是，在房地产业高速发展的背后，其所带来的风险也在 日益增大，而要避免房地产评估风险，必须对房地产评估过程中可能出现的种种风险和不确 定性因素做出分析。 ［关键i司］概述风险类别评估管理转移措施 目录 TOC \o 1-5 \h \z 一、 我国房地产评估发展状况分析 1 (-)我国房地产业评估发展状况 1 (-)房地产业发展政策对房地产业估价的影响 1 (三)加强风险管理的重要意义 1 二、 房