预评价告知函.DOC

拟拍卖房地产询价报告书 鲁中大恒正询字[2018]jn0814-1号 询价委托人：山东产权交易中心有限公司（网络司法拍卖辅助机构） 询价目的：为网络司法拍卖提供价值参考 询价对象：山东勇马重工有限公司所有位于曲阜市经济开发区勇马路西及勇马路南工业用途房地产 价值时点：2018年8月9日（完成询价对象现场查勘之日） 询价依据： 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令第72号）； 2、《中华人民共和国土地管理法》（中华人民共和国主席令第28号）； 3、《中华人民共和国物权法》（中华人民共和国主席令第62号）； 4、《中华人民共和国城乡规划法》（中华人民共和国主席令第74号）； 5、中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）、《房地产估价基本术语标准》（GB/T 50899-2013）； 6、注册房地产估价师实地查勘所搜集的资料； 7、估价委托人提供的相关资料及数据。 六、价值类型：市场价值 七、估价方法：成本法、基准地价系数修正法 八、询价结果： 评估总价：（详见下表） 大写人民币: 贰仟伍佰柒拾伍万陆仟壹佰零捌元整。 房产结果： 房屋所有人 建筑物名称 结构 面积（m2） 单价（元/m2） 总价（元） 山东勇马重工有限公司 厂房A 钢结构 4665 880 4105200 厂房B 钢结构 6793 620 4211660 宿舍楼 砖混 733 720 527760 传达室 砖混 51 480 24480 附房1 砖混 100 480 48000 附房2 砖混 213 480 102240 附房3 砖混 28 480 13440 车库 钢结构 109 420 45780 合计 =SUM(ABOVE) 12692 9078560 土地结果： 土地证号 坐落 终止日期 剩余年限 面积(m2) 单价(元/m2) 总价（元） 曲国用（2008）第081906270777号 曲阜市经济开发区勇马路西 2057年6月29日 38.89 29200.00 256 7475200 曲国用（2008）第081906270782号 曲阜市经济开发区勇马路西 2057年6月29日 38.89 16192.98 256 4145403 曲国用（2008）第081906270920号 曲阜市经济开发区勇马路南 2057年6月29日 38.89 19753.69 256 5056945 合计 65146.67九、报告有效期： 2018年8月14日起至2019年8月13日止。 十、特别提示：1、本询价结果为拍卖参考底价，不具有法律强制性，也不作为成交的直接依据，成交与否由双方协商确定。 2、该企业的地上其他附着物价值已均摊计入相应的房产价值中。 山东中大恒正土地房地产评估有限公司 二〇一八年八月十四日 厂房A 钢结构，一层，总建筑面积4665平方米，水泥地面、铝合金门窗、内有砖房一间；厂房北端隔有三层办公用房，办公用房部分贴瓷砖，部分铺木地板，维护状况一般 厂房B 钢结构，一层，建筑面积6793平方米，水泥地面，铝合金门窗，内有四栋铝合金房屋，维护状况一般。 宿舍楼 砖混结构，三层，建筑面积733平方米，水泥地面，部分贴瓷砖，铝合金门窗，大部分门窗已破损，维护状况较差。 传达室 砖混结构，一层，建筑面积51平方米，水泥地面，外墙刷防水涂料，内墙刷乳胶漆，铝合金门窗，维护状况一般。 附房1 砖混结构，一层，建筑面积100平方米，水泥地面，塑钢窗，维护状况一般。 附房2 砖混结构，一层，建筑面积213平方米，水泥地面，塑钢窗，维护状况一般。 附房3 砖混结构，一层，建筑面积28平方米，水泥地面，塑钢窗，维护状况一般。 车库 钢结构，一层，建筑面积109平方米，墙体为彩钢板，卷帘门，维护状况较差。 房产等地上附着物状况明细表 该企业地上附着物另有厕所、棚子、车棚、地面硬化、绿化、院墙、卸料台及大门等构筑物，上述构筑物的价值均摊计入相应的房产价值中。