房地产开发经营与管理真题2010年.docVIP

房地产开发经营与管理真题2010年 一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意)1、一般来说，与长期投资相比，短期投资( ? ?)。? ?A．风险较大 ? ?B．收益率较高? ?C．流动性较好 ? ?D．投资回收期较长2、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有( ? ?)。? ?A．保值性 ? ?B．增值性? ?C．异质性 ? ?D．弱流动性3、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是( ? ?)。? ?A．购买房地产股票 ? ?B．购买商铺? ?C．购买房地产债券 ? ?D．购买住房抵押支持证券4、关于投资组合理论的说法，正确的是( ? ?)。? ?A．投资者应选择毫无风险的投资组合? ?B．投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合? ?C．投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消? ?D．投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消5、关于房屋施工面积的说法，正确的是( ? ?)。? ?A．房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积? ?B．房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积? ?C．房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积? ?D．房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积6、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是( ? ?)。? ?A．吸纳周期是指房屋从准备租信到租售完成所需的时间? ?B．吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间? ?C．在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期? ?D．吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数7、房地产泡沫产生的基础是( ?)。? ?A．投机需求膨胀 ? ?B．金融机构过度放贷? ?C．房地产市场中的过度开发 ? ?D．土地资源的稀缺性8、下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的是( ? ?)。? ?A．拆迁补偿费及有关税费 ? ?B．市政基础设施建设有关费用? ?C．贷款利息 ? ?D．建安费用9、网络图法在建设工程管理中常常作为( ? ?)的方法。? ?A．质量控制 ? ?B．成本控制? ?C．进度控制 ? ?D．合同管理10、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是( ? ?)。? ?A．目标定价法 ? ?B．领导定价法? ?C．随行就市定价法 ? ?D．认知价值定价法11、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于( ?)。? ?A．试探性调查 ? ?B．描述性调查? ?C．创新性调查 ? ?D．因果性调查12、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是( ? ?)。? ?A．指数平滑法 ? ?B．市场因子推演法? ?C．德尔菲法 ? ?D．销售人员意见综合法13、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是( ? ?)。? ?A．形象差异化战略 ? ?B．人员差别化战略? ?C．服务差别化战略 ? ?D．产品差别化战略14、关于资金时间价值的说法，错误的是( ? ?)。? ?A．现在的100万元与5年后的100万元的价值相同? ?B．现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同? ?C．现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同? ?D．由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较15、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息( ? ?)万元。? ?A．2.00 ? ?B．7.30? ?C．8.53 ? ?D．9.0016、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是( ? ?)。? ?A．名义利率对应一年中计息周期的单利计息? ?B．实际利率对应一年中计息周期的复利计息? ?C．实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值? ?D．当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率17、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为( ? ?)元。? ?A．1297.91 ? ?B．3584.01? ?C．4881.93 ? ?D．5158.7118、某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6