商产业园工程项目建设可行性方案.doc

PAGE PAGE I XX市电商产业园项目建设可行性方案 目 录 第一章 总论 1 1.1 项目概况 1 1.2 承办单位概况 7 1.3 主要技术经济指标 8 第二章 项目建设的必要性 10 2.1项目建设背景 10 2.2项目建设的必要性 12 第三章 市场分析 15 3.1 市场现状分析 15 3.2 市场特点分析 17 3.3 市场前景预测 18 第四章 项目建设方案 21 4.1 项目建设地点 21 4.2 项目建设条件 21 第五章 投资概算及资金来源 22 5.1投资概算依据 22 5.2投资概算 22 5.3资金来源 23 第六章 财务评价 24 6.1财务评价依据 24 6.2项目收入 24 6.3税金 24 第七章 项目效益分析 25 7.1 经济效益 25 7.2 社会效益 25 第八章 公用工程 29 8.1 给、排水工程 29 8.2 电源 31 8.3 弱电设计说明 32 8.4 压缩空气供应 33 8.5节能 33 第九章 环境保护 35 9.1 项目建设地点环境现状 35 9.2 环境保护标准和设计原则 35 9.3 主要污染物及治理措施 36 9.4 绿化 37 第十章 消防及劳动安全 38 10.1 消防安全 38 10.2 劳动安全 39 第十一章 风险分析 41 11.1 建筑风险 41 11.2 管理和人员风险 41 11.3 资金风险 41 第十二章 项目招标 42 12.1招标范围 42 12.2招标组织形式 42 12.3招标方式 42 第十三章 项目进度安排 43 13.1 整体安排 43 13.2 阶段任务 43 第十四章 结论及建议 44 14.1结论 44 14.2建议 44 PAGE 3 PAGE 7 摘 要 XX电商及物流一体化平台位于XXX工业区，由XX有限公司发起成立、运营、管理。? XX电商及物流一体化平台以打造“国家级电商产业示范基地”为目标，积极构建互联网信息服务的电商产业体系，大力推进XX市传统制造业与信息产业的融合发展。? XX电商及物流一体化平台计划总占地43300平方米，总建筑面积达33000平方米，主要建设两幢六层写字楼、一幢多层综合楼和标准化仓库。除了提供企业独立办公场地外，还按照电商企业发展要求，配有:? 十大服务中心 1、物业服务中心 提供整个项目的卫生清洁、监控安保和消防服务、水电暖供应维护维修等； 2、网络服务中心 提供网络安装(光线入户）及故障维修等 3、会议培训中心 提供容纳200人的培训室作为大中规模的会议用场及容纳50-80人的小型会议室； 4、商务洽谈中心 提供商务洽谈室、洽谈指导等服务 5、图文制作中心 为网商提供高品质优价格的专业摄影指导和服务以及名片、彩页印刷设计等服务 6、休闲互动中心 休闲咖啡厅、聚会活动、自媒体群、创业企业网站等 7、政府业务指导中心 为企业注册和有关工商税务等相关业务及政策扶持、项目申报、提供及时高效地咨询服务等 8、产品展示中心 PAGE 8 为品牌供销商和创意网商特色产品提供一个展示平台，推介宣传及后期资源对接服务 9、物流仓储配送中心 为入驻的网商及供应商提供优质高效的物流配送，自建仓储区，提供货物存放发送等服务 10、综合咨询受理中心 为入驻企业提供市场咨询、前台接待、业务咨询、法律、会计等综合性服务 三大生活配套 1、住宿配套 建立人才公寓，为入驻企业员工提供住宿公寓 2、银行配套 引进各大银行设立网点，方便入驻企业及个人办理银行业务 3、餐饮娱乐配套 建立商业综合体，提供吃玩游乐购立体式服务 项目力争2016-2017年引入80家优质企业，二期孵化120家企业，引入1000名电商企业相关人才，年产值超2亿元；到2018年整个电商平台力争完成年产值4亿元，帮助引导和带动XX市及周边地区传统产业的转型升级，培育XX城市经济新的增长点。 PAGE 74 第一章 总论 1.1 项目概况 1、项目名称 XX市电商产业园 2、承办单位 Xxxx 3、项目建设地点 XXXXXX 4、项目负责人 XXXX 5、建设内容 （1）、“XX市电商及物流一体化平台”计划用地面积43300平方米，总建筑面积为33000平方米，整个项目规划为四大区域 一是物流商务中心，主要有物流信息服务功能、商务办公功能、后勤服务功能； 二是电商办公区，整合XX市的所有电商及小微企业，凡入驻园区的电商及小微企业统一在电商办公区办公。借助电商平台，统一管理，完成网络营销、产品配送等所有的商务活动； 三是仓储区，主要是存货、理货功能； 四是货运车辆停车区，满足进出车辆的需求，同时具有集装箱拆拼装箱、还箱功能。 （2）、项目总体建设规模的主要技