房地产开发与经营第一章 绪论.pdf

房地产开发与经营 房地产开发与经营 喻晓晴 Email: 2297314696@ 绪论 房地产市场周期 房地产供求关系 春兰投入泰州星威房地产开发有限公司 美的、康佳在贵阳、株洲、昆山出击圈地 TCL联手万通设立房地产投资信托资金，助推工业地产万通新创上市 本课程知识体系 项目可行性研究阶段：开发策划 可行性研究 项目前期准备阶段：土地取得 房屋拆迁 房地产开发 资金筹措 与经营 项目规划和评价 项目建设实施阶段：招投标 工程建设管理（进度、投资、质量） 项目销售、出租和服务阶段：房地产营销 物业管理 绪论 1.1  房地产的概念和属性 1.2  房地产开发与经营的概念和特点 1.3  房地产开发的程序 1.4  我国的土地制度与房地产业的发展历程 1.1. 房地产的概念和属性 1、real estate、real property 、物业、不动产  Real Estate: 土地及附着于土地上的建筑物、构筑物和基础设施  Real Property: 除Real Estate之外，加上附带的各种权益，如所有权在内的及 与此相关的占有权、使用权、收益权、处分权等  物业：estate、property，国际上与房地产、不动产的表达是等同的。在我国， 物业特质进入消费领域的房地产产品  房地产是不动产  不动产：土地及其定着物，包括不能移动或移动后会损失经济价值的财产 1.1. 房地产的概念和属性 2、房地产的属性  房地产位置的固定性  房地产固定性使房地产市场只是一个区域性的市场。或者说，房地产市 场不存在像工业产成品和农产品那样的全国性市场。  但是，对于某些房地产，市场也可以是地区性的、全国性的，甚至可以 是国际性的，这有赖于资产的用途和所涉及到的权利。  房地产使用的耐久性  可以说土地具有不可毁灭性，建筑物虽然不像土地那样具有不可毁灭性 ，但是一经建造完成，寿命通常可达数十年，甚至上百年。  但从具体占用者的角度来看，土地在有些情况下是有寿命的，因为政府 出让土地使用权是有期限的。 1.1. 房地产的概念和属性  房地产的异质性（独特性）  由于土地是不可移动的，所以每份房地产都有一个唯一的、不可能复制的位 置。从这个意义上说，每份房地产都是唯一的、独特的，因此是异质的。  每份房地产所处不同区位的自然、社会、经济条件的差异，以及建筑物的式 样、朝向、规模、装饰、设备等方面的差别强化了房地产的异质性，所以说 房地产是完全差别化的产品。  房地产投资与消费的双重性 投资与消费  房地产首先是消费品，如厂房用于生产消费，住房用于生活消费。但由于房 地产的固定性、耐久性和稀缺性，使之亦成为一种重要的投资品。  刚性需求 1.1. 房地产的概念和属性 房地产的易受限制性 管制权 征用权 征税 房地产的难以变现性 房地产由于价值大，加上不可移动性和独一无二性，使得同一宗房地产 的买卖不频繁；一旦需要买卖，要花费相当长的时间来寻找合适的买者和 进行讨价还价 1.1. 房地产的概念和属性 房地产位置的固定性 房地产使用的耐久性