房地产经营与管理 第1章 绪论.pdfVIP

肖何英 1007021142 • 1.1 房地产和房地产业概述 • 1.1.1、房地产概述 • （一）房地产的基本概念 P1 • 　　　房地产是房产和地产的总和，本质上是 指土地及附着在土地上的建筑物和构筑物及 的各种权益。一般而言，房地产指建筑物和土 地构成的有机整体。　 注：房地产包括土地和建筑 物两大部分，但并不意味着只 有土地与建筑物合成一体时才 称为房地产。单纯的土地或单 纯的建筑物都属于房地产，是 房地产的一种存在形式。 　　　 　　　房地产是不动产， 但不动产不一定是房地产。 P2. 作为经济活动的载体，房地产是实物 形态与权益形态的综合体。 房屋 实物 占有权 土地 使用权 房地产 经营权 建筑物所有权 权益 管理权 土地使用权 收益权 处分权 1.1.3房地产的特性 P3 1.1.4房地产的分类： 1.按开发程度分类： （1）土地：房地产的一种特殊形态，是房地产范畴中 最主要的组成部分。 *土地又分为建设用地和非建设用地两类 *依土地所处的状态不同，城市土地又分为具有开发建 设条件、立即可以开始建设的熟地和必须经过土地的 再开发过程才能用于建设的土地。 （2 ）在建工程：已经开始工程建设但尚未竣工投入使 用的房地产。 （3）建成后的物业：指已建成投入使用的建筑物及 附属设备与设施和相关场地。 2.按用途划分： 　居住物业：包括普通住宅、高级公寓、 别墅等。 　商业物业 （收益性物业或投资性物业） 　　包括商务办公楼、写字楼、旅馆、 商店等 　工业物业：包括厂房、仓库等 　特殊物业：通过政府特殊许可，在市 场上交易较少的长期投资。包括政府办公 楼、学校教堂、寺庙、墓地等。 从实物形态看，房地产分为地产与房产。 地票 生地 地产 毛地 熟地 居住物业 房地产 商业物业 期房 办公物业 非收益性物业 房产 旅游物业 现房 工业物业 收益性物业 特殊物业 综合物业 1.2 房地产业概述 1.2.1 房地产业的概念 　房地产业是从事房地产开发、经营、管理和 服务的行业。 　　它包括土地的开发，房屋的建设、维修管 理，土地使用权的划拨、转让，房屋所有权