房地产经济学6.pdf

2014/12/30 第一节 房地产金融的特点与作用 • 一、房地产业与金融业的关系 – 房地产业是一个资金密集型的行业，而金融业是经 营货币的单位，二者通过资金纽带，建立了互相依 赖和互相促进的密切关系。 – 房地产业的发展需要金融业的介入和支持 • 房地产开发必须有金融的介入 • 房地产经营和消费需要长期占用巨额资金 第六章 房地产金融 – 房地产业的发展又可以促进金融业的发展 • 房地产具有保值增值的功能，房地产成了金融贷款的最佳 抵押品和投资品 • 房地产却具有明显的保值增值的特点，客观上使得金融机 © Copyrights by By Maosong Mao, 2008 构倾向于选择房地产作为投资品 All rights reserved HuaQiao University 第一节 房地产金融的特点与作用 第一节 房地产金融的特点与作用 • 二、房地产金融的特点 • 三、房地产金融的职能和作用 – （一）房地产金融的涵义 – 房地产金融主要承担三大职能 • 房地产金融是指与房地产开发生产、流通、消费 • 筹资的职能，即金融机构通过动员、吸引储蓄，筹集社会 相联系的资金融通活动和金融资产的投资活动 资金，以满足房地产业发展所需的资金支持 – （二）房地产金融的特点 • 融资，即金融机构通过金融市场，将筹集的社会资金合理 灵活地分配、调度到房地产开发建设 （生产）、流通、消 • 1、房地产金融资金融通量的巨额性 费各领域、各类房地产和各房地产企业以及个人中去，支 • 2 、房地产金融期限结构的长期性 持房地产开发和消费 • 3 、房地产金融债权的可靠性 • 运用货币政策调控房地产市场，当房地产需求过旺、投资