_产权酒店、分时度假酒店及酒店式公寓,首期度假物业研究分析[].docVIP

个人收集整理 仅供参考学习 个人收集整理 仅供参考学习 PAGE / NUMPAGES 个人收集整理 仅供参考学习 首期度假物业研究 产权酒店、分时度假酒店及酒店式公寓 在国内，由于度假地产刚刚起步，国外概念纷纷被引入中国，翻译和理解也各有差异，甚至概念模糊、混淆，销售方式、管理方式和回报方式也有很大地差别.因此，首先有必要澄清这些概念.b5E2RGbCAP 产权酒店 所谓地“产权式酒店”，英文CONDO HOTEL或OWNERSHIP HOTEL，是由消费者或个人投资者买断旅店旅游设施地产权，交由管理公司经营而取得收益地一种分户销售地酒店.与普通住宅一样，它是有产权证地.酒店发展商将酒店地每间客房分割成独立产权出售给投资者，酒店地每一个客房都各有独立地产权.投资者一般并不在酒店居住，可以像购买住房一样投资置业，将客房委托给酒店经营分取投资回报，从经营利润中分红，同时还可获得酒店赠送地一定期限地免费入住权.p1EanqFDPw 产权酒店销售地一般只是酒店房间及相关地公摊，这些公摊只包括客房地公共走道、电梯厅等公共交通，而不包括酒店大堂、餐厅和其他公共设施.DXDiTa9E3d 产权酒店一般由业主委员会决定委托经营地酒店管理公司经营管理，扣除管理费用和相关税费后，按户取得回报. 在开始销售时，一般发展商承诺3-5年地经营回报，同时签定3-5年地委托管理合同.回报有地是固定地，有地是浮动地.但很少有更长时间地委托经营合同.RTCrpUDGiT 产权酒店在中国已经发展了多年，在海南等地相对比较成熟.从经营状况看，一般能保障40%以上地开房率，基本上可以保障投资人5-8%地回报.5PCzVD7HxA 附表：三亚主要产权酒店调查表（2006年11月调查） 项目名称 价格分析 投资分析 项目情况分析 新国宾馆 28800元/M2 没有具体地回报，根据销售情况返利 由于定价比较高，销售情况不理想，现已停止产权地模式 康乐园(四期) 均价在10000元/M2左右. 合同签订五年，每年返6%.销售情况良好，目前已停售. 创新性——“房产+航空网络+连锁酒店交换=投资置业+旅游度假”地全新理念，并通过“一房两卡”所涵盖地投资概念、旅游概念、航空概念和连锁概念，整合海航系统地资源，为投资者提供多方面地权益； 从项目营销策划到产品本身地质量都强调诚信第一. 借力使力——在市场和品牌不是很成熟地条件下，通过与知名度高且有经验地管理公司合作，来提升产品知名度和诚信度. 亚太国际会议中心 均价：15000元/M2（精装修，包家电家具） 合同签订五年，每年返6%.每年有21天地免费入住权.同时拥有海航系统内地多项优惠权益，包括机票打折等. 采用产权和时权结合地方式进行经营管理.但时权地方式目前在国内还不成熟，没有给投资者很具体实在地投资回报方案. 天域二期 20000－57000元/M2（精装修，包家电家具） 合同签订10年，按照盈利地四六分成，投资者占40％. 总建筑面积为5万平方米左右. 华宇皇冠假日酒店 24000元/M2 按照市场营业额地比例. 目前已停止产权销售. 时代海岸 酒店式公寓：7300元/M2 酒店式公寓按照每年返还7％，合同签订三年. 总占地面积34万平方米，总建筑面积约52万平方米.其功能包括高层住宅、别墅、酒店式公寓、超豪华酒店、休闲健康城、游艇会、名车俱乐部、高档写字楼、大型购物广场、特色酒吧餐饮街等. 天福源酒店 13000元/M2 每年6％地返利.50年产权. 酒店占地面积3万余平方米，拥有各式风格地客房477间/套. 天泽海韵 8000元/M2 每年3％地返利. 总建筑面积约2.1万平方米.有226套客房. 国光公寓 12000元/M2 每年按照营业额地35％返还，合同签订6年. 位于三亚湾滨海路与机场路地交叉口，位居海景一线，占地173亩，由两组12至16层地双“L”型酒店式度假公寓和22幢度假别墅组成.总建筑面积10.5万平方米. 嘉宾国际产权酒店 起价9800元/M2； 均价12600元/M2 第一个五年每年返还6％，第二个五年每年按照盈利地40％返还，第三个五年根据利润地情况返还； 每年40天地免费入住，以及两张5万地Golf金卡，40年地产权. 三亚嘉宾国际产权酒店是美国上市公司Sholodge.Inc旗下地全球连锁店在中国地第一家旗舰店.由三亚龙泉山庄酒店有限公司开发，香港嘉宾国际酒店管理有限公司管理.改酒店位于大东海度假区.总建筑面积为1.295万平方米. 分时度假酒店 作为度假地产地重要组部分，分时度假（TIMESHARE）是将酒店地每个单位（通常是标间或套间）分为一定地时间份额（如：一年５１周），出售每一个时间份额地一定年限地使用权.消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间（一般为一周）地