广州国际金融城起步区基础设施.doc

PAGE PAGE 4 、 琶洲互联网创新集聚区及会展物流轮候区项目 PPP投资协议 甲方： 乙方： 20 年 月 琶洲互联网创新集聚区及会展物流轮候区项目PPP投资协议 甲方（项目实施机构）： 乙方（社会资本）： 鉴于： 经广州市人民政府批准琶洲互联网创新集聚区及会展物流轮候区项目采用“政府与社会资本合作模式（PPP模式）”且，广州市人民政府授权 为项目实施机构（本协议“甲方”）于 年 月至 年 月遵循公开、公平、公正和公共利益优先的原则，经过公开招标，确定 （中标人） 为琶洲互联网创新集聚区及会展物流轮候区项目（以下简称“本项目”）的社会资本方（本协议“乙方”）。 为维护各方协议主体的合法权益，根据本项目经批准的《琶洲互联网创新集聚区及会展物流轮候区项目PPP实施方案》及国家和地方当前PPP相关政策等，甲、乙双方签订本《PPP投资协议》，明确各方的权利和义务。待乙方依法组建PPP项目公司后，甲方再与PPP项目公司签订详细的《琶洲互联网创新集聚区及会展物流轮候区项目PPP项目合同》（本协议“《PPP项目合同》”），由项目公司承继乙方在本合同项下的权利和义务，并具体负责项目投资、建设、运营维护及移交。 1.项目背景 琶洲“互联网创新集聚区市政基础设施工程和会展物流轮候区项目”共包含聚集区地下空间、市政道路、水景绿化以及物流轮候大楼、会展大厦等五个子项目，经市委、市政府研究决定，采用“会展大厦项目土地公开出让，物流轮候大楼、聚集区地下空间、市政道路、水景绿化项目授权投资经营模式”整体打包，选择同一投资人（社会资本），实施“互联网创新集聚区市政基础设施工程和会展物流轮候区项目”；具体为：公开出让会展大厦项目用地，物流轮候大楼、聚集区地下空间、市政道路、水景绿化等作为配建项目，采用社会与政府资本合作，授权投资经营，政府补投资补运营（即带与政府合作授权经营的出让条件，选择会展大厦项目土地受让人，同步投资建设运营管理配套设施，授予经营权，负责物流轮候大楼、集聚区地下空间、市政道路、水景绿化项目的投资、开发、建设、运营、管理，在授权投资经营期届满后，社会资本将物流轮候大楼、集聚区地下空间、市政道路、水景绿化项目无偿移交政府（或其指定单位）。 基于上述实施模式，依据经市政府批准的实施方案，会展大厦建设用地公开出让以及物流轮候大楼、集聚区地下空间、市政道路、水景绿化项目中的经营性项目《国有建设用地使用权租赁合同》由市国土资源主管部门与土地使用权受让人和租赁人另行签订，本合同约定内容仅为“物流轮候大楼、集聚区地下空间、市政道路、水景绿化项目授权投资经营（PPP）”的相关内容，即：以下所述“本项目”仅指物流轮候大楼、集聚区地下空间、市政道路、水景绿化项目，“本合同”仅指与“授权投资经营”有关的投资协议内容。 2.项目概况 本项目主要包括琶洲互联网创新集聚区及会展物流轮候区项目，具体项目情况如下： 2.1琶洲互联网创新集聚区项目包括琶洲西区（互联网创新集聚区）地下空间及配套设施工程、琶洲西区（互联网创新集聚区）周边道路工程、琶洲西区（互联网创新集聚区）水景及绿化工程。 （1）琶洲西区（互联网创新集聚区）地下空间及配套设施工程 主要建设内容：包括地下空间主体工程（包括商业、停车场及配套设备用房）、市政配套设施工程（包括公共人行通道、公建配套及综合管廊）、地面为绿化广场工程。项目建成后将成为以交通功能为主导，集交通、商业、文化、市政等功能于一体的复合型地下综合体。建设内容及规模：①地下空间主体工程总建筑面积59000平方米；②综合管廊长1389米；③绿地面积约3200平方米、广场面积约6732平方米。 （2）琶洲西区（互联网创新集聚区）周边道路工程 本项目为新建琶洲西区（互联网创新集聚区）周边道路工程，建设内容包括道路工程、桥梁工程、排水工程、交通工程、照明工程、电力工程、绿化工程、管线综合工程、河涌改迁工程。 建设内容及规模：琶洲西区（互联网创新集聚区）周边道路工程共九条，总长约4.337公里，总建设面积为103106平方米。包括规划一路、规划二路、规划三路、规划四路、规划五路、规划六路、规划七路、规划八路、规划九路，组成互联网创新集聚区内全部的道路，为道路两侧企业、地下空间的人流、车流的出行提供进出的通道。 （3）琶洲西区（互联网创新集聚区）水景及绿化工程 建设内容及规模：①项目规划总用地面积为120587平方米；②拟建工程占地面积91476平方米。公园景观工