清潭地块包装方案.pdf

清潭地块包装方案 Ⅰ区位认知 地地块块位置位置 从这里出发，我们能到哪里？ 十分钟直达南大街 十分钟直达绕城高架 十五分钟直达武进商业中心 地利已经具备，那, 还缺点什么? 天时、人和！ Ⅱ小体量项目思考 项目特点 三万平方米以下建筑面积的小体量地产项目，面 对着什么样的机会和威胁？ 盘子就这么大， ‧A.产品内容单一 怎么装也就这些 东西。 受限于项目体量受限于项目体量 ， 在产品内容上无法做全 ‧B.规划难有突破 米太少，不够下 锅 占地面积太小， 整体规划难以展开 C.小项目操作灵活 船小好调头。 整体包装及项目 管理极为便利管理极为便利 。 D.个性鲜活 浓缩的，都是精 华。 小体量产品更适合精 雕细琢，打造精品。 ‧在清潭，都有什么样的产品？ 朗诗国际街区 总建筑面积13.8万平方米 ，“恒温.恒氧.恒湿＂ 的科技概念综合性大盘 上书房 总建筑面积20万平方米，以中国风为主题的区域综 合性大盘。 清潭院街 总建面积57120㎡ ，由两栋住宅及局部四层 商业组成 ，是一个复合多元的社区。 • 再 放 眼 整 个 常州，不 论 是 世 茂 香 槟 湖、绿 地 世 界 城，还 是 九 龙 仓 • 时代 上 院，抑 或 龙 湖 项 目，这 些 知 名 品 牌，动 辄 百 万 总 建 筑 面 积。 • 巨人太多，我们缺少钻石！ ‧ 闭门造车思考之一 ‧常规操作盖几栋高层？ ◇常规操作思路，建造具有现 代感外立面气质小高层项目