中原2011年04月19日南昌洪客隆地产昌北项目整体定位及物业发展建议.pdf

洪客隆地产昌北项目整体定位及物业发展建议 中原（深圳）地产南昌发展部 NC.2011.04.1９ 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 汇报说明 针对贵司项目的邀标内容，中原地产项目团队对此提出自己的思考和建议 有这样一个地方…… 国家级经济开发区，省级大学园区 区域发展相对缓慢，从未被市场高度重视 房地产市场较封闭，区域项目品质形像一般、以中小型开发商为主 但相邻红谷滩仅5分钟车程，相邻老城仅10分钟车程 ……………… 这是一个令人有无限想象的居住类项目， 必须以前瞻的眼光来看待本项目！ 3 然而，它却是综合类属性！ 14万商业 ，26万人口，商业市场保有量17万㎡ 4 铜锣湾 （５０万） 优乐汇 万达广场 （8万） （55万） 欧尚(红谷十 绿地中 全线阻击 路在何方？ 老城区商 二庭) 央广场 业中心 （42） 赣江新 天地 华南城 5 开发背景—洪客隆地产凭借“滨江一号”江景豪宅热销，品牌形象提升为本土 企业NO1;高端住宅的开发形象被市民认可 02-07年以参股形式参 与地产开发 08年通过三个项目的 开发及热销宣告其正式 进入房地产并迅速建立 第一街区 国际金融中心 其品牌地位 10年通过江景豪宅“滨 江一号”的打造及热销使 其品牌形象上升一个档 次，开发高端住宅形象 被市场认可 地中海阳光 滨江一号 6 基于洪客隆地产的开发背景 中原对项目是如此理解 昌北经济引擎和产业链的功能载体， 实现洪客隆品牌传承和区域的价格标杆！！！ 7 SCQ 我们运用SCQ模型分析项目目标实现将面临的核心问题…… 运用 非期望结果 中原期望结果