经纬物业广州名盛广场策划提案.pdf

经纬物业经纬物业 【【名盛广场名盛广场】】策划提案策划提案 撰写撰写：经纬物业经纬物业 日期：二零零三年三月六日 1 经纬物业经纬物业 前言 由于各个商场项目的招商工作其步骤与方式、方法都大同小异， 难以在操作上有所突破，对项目本身的针对性也不强。如何令到项目 在市场中顺利进行招商工作在市场中顺利进行招商工作，，敝司认为关键要从项目的定位开始敝司认为关键要从项目的定位开始。。 进一步挖掘及提炼出更符合项目特色的定位，加强市场吸引力， 将为项目的整体推广工作带来重要的作用，故敝司从本项目的实际情 况出发况出发，，结合市场现状结合市场现状，，对项目的定位部分作出详细的阐述对项目的定位部分作出详细的阐述，，以更有以更有 利于项目的招商工作进行。 2 经纬物业经纬物业 一、市场状况分析 1.1 广州商业状况 11.11.11 广州商业现状总述广州商业现状总述 现时广州的商业格局主要呈块状分布，以各行政区域为雏形， 形成多个商业圈，其中以北京路、上下九、天河城三个商圈的影响 力最大力最大。 3 经纬物业经纬物业 就其商业气氛及市场影响力来看，三大商圈略有不同： • 北京路的商业底蕴较浓厚北京路的商业底蕴较浓厚，经营类别广泛经营类别广泛，潮流时尚商品汇聚潮流时尚商品汇聚，档档 次以中档为主。但北京路步行街的商业特色不明显，与上下九步行 街的区别不大街的区别不大，众多在北京路设立专卖店的品牌在上下九也有开设众多在北京路设立专卖店的品牌在上下九也有开设 店铺。同时，北京路作为核心商圈价值下降，变成以区域为核心的 商圈商圈。。 • 上下九商业步行街体现出老广州的风情，其西关特色明显，从手工 艺品到西关美食艺品到西关美食，，都显示着上下九浓郁的岭南传统特色都显示着上下九浓郁的岭南传统特色。。上下九所上下九所 面对的客户层面属于普罗大众群体，消费档次以中低档为主。 •• 天河城天河城一带作为新城市的中心区域带作为新城市的中心区域，吸引来自市内各处消费者前来吸引来自市内各处消费者前来 消费，影响力覆盖全市范围乃至周边城市，商业核心地位的作用明 显显。。 4 经纬物业经纬物业 从市政规划来看，三大商圈未来的商业发展方向也会朝着现时的发 展状况继续深化发展，即： • 北京路会以经营时尚潮流商品为方向，结合历史、文化、旅游等元 素素，打造广州的城市形象打造广州的城市形象； • 上下九则以保留并发扬岭南特色、西关风情为主旨，以此推动商业 经济发展； • 天河城广场继续发挥其商业核心的地位，影响广州、广东地区的消 费潮流。 5 经纬物业经纬物业 就本项目的影响而言，北京路作为商业核心商圈的商业价值已 逐年有所下降，单纯凭借地理位置优势已经难以支撑项目的整体发 展。因此，必然要求挖掘项目更多的附加价值支撑。 6 经纬物业经纬物业 1.1.2 广州商业格局分布 广州市主要商业圈 级别级别 区域区域 商业圈商业圈 大型商场大型商场 越秀区 北京路—— 中山五路