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贡院六号 物业管理公约 目录 第一章 物业基本情况 第二章 各主体基本情况 第三章 释义 第四章 物业管理服务内容 第五章 物业管理费、公共维修基金及其他费用 第六章 业主大会及业主委员会 第七章 产权人的权利和义务 第八章 开发企业的权利和义务 第九章 物业管理企业的权利及义务 第十章 违约责任 第十一章 其它事项 1 贡院六号 物业管理公约 宗 旨 本公约制定的目的在于通过公约的实施，对北京绿都源中心又称贡院六号， ( 以下简称“贡院六号”）及其设备、服务设施、工程系统的使用管理、保养、保 险及维修等制定规则，达到对贡院六号的统一管理，以保证贡院六号的所有产权 人及使用人有效地使用该物业，并明确物业管理企业、各产权人及使用人对贡院 六号的管理权责，以及在该项公共开支上受益人须负担的费用。 第一章 物业基本情况 一、物业名称：贡院六号 （北京绿都源中心） 座 落：北京市东城区建国门内贡院西街 6 号。 物业类型：高档商住公寓、写字楼。 物业位置：东临中国社会科学院，西临贡院西街，南临北京档案局，北临 贡院二条。 占地面积：9，600 平方米。 建筑面积：87，932.57 平方米。地下：17，374.12 平方米，地上 65，304.46 平方 米。 其中公寓 34，304.95 平方米，写字楼 15，499.58 平方米。建筑高度：64.3 米 二、合法证件： 建设工程规划许可证：98 - 规建字 1841 建设工程开工证：京建开字[99]第 1396 号 国有土地使用权出让合同： 京房地出[合]字 99 第 216 号（B 、C、E 栋）2004 第 0036 号（A 栋） 2 三、公共设施和区域的基本概况： 公共设施：包括贡院六号的空调系统、通风系统、防火系统、消防系统、 保安系统、电梯设备、供电系统、照明系统、公共天线、热力供应系统、 给排水系统、污水处理系统、楼宇自控系统、通讯系统、宽带网系统、停 车库及其管理系统、音响广播系统、闭路电视系统、电视接收系统、卫星 电视接收系统、树木等，贡院六号内不为某一产权人或使用人单独使用和 维护而购置、安装的设备、装置。 公共地方：包括贡院六号房屋建筑共同部位的楼盖、屋顶、梁柱、内外墙 体和基础等承重结构部位外墙面，各建筑入口、入口大堂、公用车位、门 窗、外墙、天台、公共楼道、楼梯间、电梯间、电梯大堂、行人道、行车 道、绿化区、平台、茶水房、垃圾房、厕所、煤气房、冷冻机房、电表房、 通讯机房、后备发电机房、天井、水箱间、电梯机房、空调机房、泵房、 消防监控中心、物业管理用房、楼内车库、停车场，以及其它贡院六号内 不为某一产权人或使用人单独享有使用权的部位。 第二章 各主体基本情况 一、业主 指根据相关的销售合同拥有贡院六号全部或部分单元的房产所有权及其 相应的土地使用权的产权人，以及他们合法的受让人、继承人、受赠人。 二、物业管理企业 名称：北京东方绿都物业管理有限公司 物业管理资质合格证书： 第 1103021124101 号 注册地址：北京市东城区贡院西街六号 邮编：100005 法定代表人：杨希 注册资金：200 万元 联系电话：6517 7