正域物业广州白云尚城物业管理方案.pdf

正域物业*白云尚城 正域物业*白云尚城 物业管理方案（预案） 物业管理方案（预案） 拟稿：黎宇清 审核： 拟稿：黎宇清 审核： 2006年12月30 日 2006年12月30 日 总目录 一、物业公司/白云尚城项目基本概况 二、物业管理经理人定位 三、物业管理目标 四、白云尚城管理处3年工作计划 五、物业公司5年工作计划 六、组织架构及人员配置 七、薪资标准 八、物业管理费测算（南区）（北区） 九、现场发现的问题及建议 十、服务项目及服务标准 真诚合作 2 一、项目基本概况 开发商: 1) 名称:广州市创域房地产开发有限公司 2) 地址:广州市白云尚城 3) 电话项目概况 『白云尚城』是广州创域房地产公司开发,位于广州市白云区白云大道北与黄石东路交汇处，东 与规划的市检察院培训中心，南向黄石街道办公园，西向规划的会展中心道路，北向黄石花园。 “ 白云尚城”项目占地面积约200亩／120000m2，一共建设33栋高层住宅，2栋低层住宅，1栋幼儿 园，2栋会所，1栋电影院，在西边和南面建设二层商铺，总建筑面积270000m2，其中住宅面积约 2 2 2 2 2400000m 、地下室面积50000m 、商业面积30000m 、其他面积3000m ，住宅总户数2000户，容积率 2.7，停车位1300个，绿化总面积达40000m2，绿化率35%。 真诚合作 3 建设情况:一期是2003年10月动工，项目 计划分南北两区、四期建设，已经交付是 周边环境: 南区一期共17栋,596户;二期在建，共6栋 菜场：江夏市场， ，2006年4月30日取得预售许可证，本月 超市：好又多（黄石店） 将有3栋(F组团会拆排栅)，2007年10月交 公交站：244 楼，E组团3栋07年12月交楼。北区计划 医院：白云区第一人民医院 2007年1月动工，三期在07年6月出地下室 幼稚园：龙江幼儿园、 小学：江夏小学 合作伙伴：创域房地产业以高起点的战略 中学：龙江中学 眼光，特色了合作伙伴 大学：广东外语学院、亚加达外语学院 设计公司：广东省建工设计院 电影院： 图书馆： 建筑施工：恒域建筑 酒店：头啖汤、竹庄、东方明珠 景观设计施工：普邦、山象、艺高 其他：广州体育馆、市会议中心、白云山风 景区、 销售代理：联众地产 物业管理：正域物业 真诚合作 4