物业管理工程维修部运行手册.pdf

物业管理工程维修部运行手册 编制： 审核： 批准： 北京安佳物业管理有限公司 目 录 ) 第一章 工程部人员架构图 3 第二章 工程部管理范围 4 ~ 5 第三章 工程部规章制度 6 ~ 30 第一节 第 一 节 公 共 部 分 6 ~ 18 第二节 第 二 节 强 电 专 业 19 ~ 26 第三节 第 三 节 空 调 专 业 27 ~ 33 第四节 第 四 节 弱 电 专 业 34 ~ 35 第四章 工程部维修保养流程 36 ~ 41 第五章 工程部人员调配流程 42 第六章 工程部工作单流程 43 ~ 44 第七章 设备节能办法 45 ) 第一章 第二章 第一章 工程部人员结构图 部门经理 维修主管 维修主管 1 班 2 班 电工 3 班 维修工 维修工 维修工 维修工 第三章 第二章 工程部管理范围 ) 工程部负责的日常工作有： 1．对建筑物及所有机电设备的日常运行管理及维护保养。 2 ．对物业未尽人意之处提出整改方案。 3 ．对客户的装修工程方案审核，对施工进行监督管理。 4 ．对客户进行有偿服务。 5 ．为物业管理提供有关工程询问。 6 ．公司及物业管理处领导交办的其它工作。 一、一、强电专业 1． 1． 负责整个物业变配电系统的日常运行、管理及维护、保养工作。 2 ．2 ． 负责空调、冷水机组等动力电源的供给。一般情况下电机、控制器 由空调专业自行负责，但当对方技术力量不足或设备工具不全时，应 给予支持配合。 3 ．3 ． 负责给排水专业所有动力电源的维修保养。 4 ．4 ． 负责物业公共区域的照明维修。 5 ．5 ． 负责物业临时供电的安排和计划。 6 ．6 ． 负责消防系统强电及卷帘门的维修、保养。 7 ．7 ． 负责提供节约电力的计划方案，并经批准后实施。 8．对系统不完善的地方提出整改方案，并经批准后实施。 9 ．为客户提供有偿服务。 二、二、空调、给排水专业 1． 1． 负责整个物业空调制冷、采暖通风系统的日常运行、管理及维修、 保养工作。 2 ． 2 ． 改善空调、采暖、通风系统的设计，使物业有一个良好舒适环境， 同时最大限度节约能源。 3 ． 3 ． 负责整个物业的供水系统、排水系统、热水锅炉系统的运行、维