世联：天津中信保山西道项目物业发展建议——别墅部分.pdf

中信保山西道项目物业发展建议 ——别墅部分 报告结构 项目价值定位 •项目要点回顾 中信气质分析 •项目定位 •项目价值梳理 物业发展建议方向 展示打造建议 小环境打造建议 产品打造建议 设备设施建议 •道路系统 •建议依据 • 门窗 •社区入口 •车库 •精装庭院 •户型设计建议 •园林风格 •采暖 •立面风格 •户型创新及卖点建议 •安防 •细节处理 •附加值 •智能化 •小品 •细部处理 •热水及空调系统 项目价值定位 项目要点回顾 项目定位 项目价值梳理 项目要点回顾 看 自身 项目属性： 城市边缘、陌生区域、中等体量低密度 品牌优势： 中信品牌在市场上拥有良好口碑，中信地产拥有开发经验。 优势 • 地段优势凸出 • 交通距离近 距南开区政府3公里 • 侯台风景区 距市中心8公里 侯台片区 劣势 • 交通较为拥堵； 南开区 西青区 • 周边城市面貌较差； • 不具备强势的自然景观资源； • 虽然有众多老别墅，但品质低劣，缺乏别墅 区感觉。 项目要点回顾 畅销 看市场 好销 稀缺 低迷 城市顶级别墅 城市高端别墅 城市中端别墅 城市低端别墅、经济型别墅