房地产市场现状和品牌建设研究方案.pdf

房地产市场现状和品牌建设研究方案 时 间: 2004年1月12 日 方案综述  项目名称：房地产市场现状和品牌建设研究方案  项目委托人：  执行时间：2004年2月-3月  执行地点：广州、佛山、南海  调查对象及样本量：  购买过祁福新村住房的家庭决策者：100份；  过去3年购买过其他住房的家庭决策者；210份；  未来5年内准备购买商品房的家庭决策者：300份；  未来5年内准备购买别墅的家庭决策者：60份；  政府人士、房地产代理商、发展商、金融部门、行业协会、社会有关机构 以及市场中的活跃人士：6份；  研究费用：145,780元 第一部分 项目设计  研究背景  研究目的  分析思路  调查步骤、样本量、方法设计 1、研究背景  祁福新村在广州经过近十年的发展，已经形成了一定的 影响力，现在祁福新村想挟在华南版块运作的经验在南 海重新进行新地块的开发，但是南海目前的房地产消费 处于什么阶段？消费者对市场的看法如何？消费者心理 和行为怎样？我们竞争对手的情况又如何？消费者怎样 看待祁福新村的品牌建设？整体大广州房地产市场的品 牌情况如何？消费者的心目中有哪些好的房地产品牌？ 这些问题的解决都需要周密的市场调查，因此公司受祁 福新村的委托拟开展本次调查。 2、研究目的  通过消费者现有居住情况和未来购房需求的研究分析，发掘未满足 的市场需求，为本项目的市场定位选择提供决策依据；  了解消费者购买住宅/别墅的决策过程以及消费心理和消费行为，明 确本项目的目标消费群；  通过分析消费者的产品需求，为楼盘产品设计提供基础数据；  通过分析消费者对价格的承受能力对产品价格进行定位；  了解消费者对开发地块与周边楼盘的认知及评价，确定该地块规划 中的竞争策略。  了解消费者对品牌的认知和评价，评估企业品牌在市场中的作用， 指导企业的品牌树立工作；  了解品牌的内涵和外延，为品牌延伸的可行性提供依据；  了解品牌形象，为企业形象定位、产品形象定位、品牌形象定位提 供科学依据； 3 、分析思路 别墅 一块地，可 以做什么？ 怎么做？ 为什么？ 普通住宅 怎么做？ 为什么？ 其他可能的住 怎么做？ 宅形式 5、调查步骤、样本量、方法设计  本次访问将采用三种调查方法先后交叉进行的方式：  二手资料和随机抽样入户访问  在大广州市范围内随机抽样入户访问住宅现有和潜在购买者， 了解购买各类住宅的比例、需求以及品牌情况；  高档住宅预约面访  对别墅的购买者进行小样本访问，采用预约面访的方式，了解 别墅潜在用户的购买及需求情况； 二手资料收集  间接调查  通过报纸、刊物、网络及其他媒体收集有关房地产信息、发 展动态、市场分析……等材料，然后对这些材料进行对比分 析，去伪存真。  直接调查  调查对象：直接与政府人士、房地产代理商、发展商、金融 部门、行业协会、社会有关机构以及市场中的活跃人士广泛 交流接触，询问、请教，以较快的速度获得所需的市