某写字楼物业管理方案.pdf

删除的内容: 写字楼物业管理方案 目 录 ◎ 物业概况……………………………………………………… () ◎ 编制依据……………………………………………………… () ◎ 管理目标……………………………………………………… () ◎ 管理原则……………………………………………………… （） ◎ 管理办法……………………………………………………… （） ◎ 服务项目……………………………………………………… （） ◎ 具体方案……………………………………………………… （） 早期物业管理介入阶段……………………………………… （） 前期物业管理阶段…………………………………………… （） 一、 接管验收管理方案 …………………………………… （） 二、 业主入伙管理方案 …………………………………… （） 三、 治安管理方案 ………………………………………… （） 四、 消防管理方案 ………………………………………… （） 五、 绿化保洁方案 ……………………………………… （） 六、 房屋、设施设备管理方案 ………………………… ( ) 七、 娱乐设施管理方案 ………………………………… （） 八、 水系使用管理方案 ………………………………… （） 九、 财务管理方案 ……………………………………… （） 十、 质量管理方案 ……………………………………… （） 十一、档案资料管理 ……………………………………… （） 删除的内容: 删除的内容: 十二、人力资源管理 …………………………………… （） ◎智能化系统的管理和维护 …………………………………（） ◎机构设置及人员配置 …………………………………… () ◎物业管理年度收支预算 ……………………………………… () 物业概况（按照物业具体地理位置、周边设施、具体情况及环境风格 描述） ______________位于_______________，周边 周边设施_______， 交通便利，地理条件优越。 ______________由____________开发建设，占地面积______平方米， 总建筑面积_________，大厦内设中央空调、24小时热水及消监控设 施，配有___台电梯。 编制依据（按照国家或建设部等有关法律规定以及当地有关规定） ※ 《浙江省物业管理服务收费暂行办法》 ※ 《杭州市物业管理条例》 ※ 《杭州市物业管理服务收费管理办法》 ※ 楼书 ※ 浙江 XX物业管理有限公司质量手册及其他规定 管理目标（按照物业具体情况描述） 为充分体现开发商建造________的开发初衷，开创高档写字楼的 新时代，我们将本着浙江 XX物管公司“真诚、善意、精致、完美” 的企业精神，及“科学规范、竭诚高效、安全文明、持续发展”的质 删除的内容: 删除的内容: 量方针，坚持“以人为本”的服务管理理念，对__________（小区） 实施科学的管理、提供优质的服务，并在现有管理经验及管理资源的 基础上，不断调整更新，导入先进的管理理念，创建出一套与业主层 次及办公需求相符的管理模式，使广大业主及使用人能真切地感受高 品位的物业和高品质的管理所带来的超值享受。 大厦管理工作将参照地方和全国物业管理优秀示范大厦评定标 准，确保业主综合满意率达到 93%—95%以上。大厦交付两年内达 到 （地区） 物业管理优秀示范大厦标准，三年内达到全国物业管理 优秀示范大厦标准。 管理原则 为实现即定管理目标，追求最佳的环境效益、社会效益和经济效 益，在物业管理过程将始终把握以下原则： （一）服务第一、管理从严的原则：