2012年济南中捷殷陈生活大盘项目前期定位报告物业发展建议.pdf

PROPHASE PLANNING REPORT 中捷殷陈项 目前期定位报告 山东中捷置业有限公司 2011.11 中捷置业 ZHONGJIE ZHIYE HI ! 济南 ! 中捷置业 ZHONGJIE ZHIYE 目 录 Directory 目 录 Directory •第一部分 市场背景解读 •第二部分 项目本体解读 •第三部分 潜在客群解读 •第四部分 项目定位 •第五部分 物业发展建议 中捷置业 ZHONGJIE ZHIYE 第一部分：市场背景解读 济南市场 城市解读 发展概况 区域市场 未来市场 情况 情况预判 中捷置业 ZHONGJIE ZHIYE ◎ 城 市 解 读 2006-2010年济南市GDP以13.6%的速度增长，2010年实现生产总值3910亿元， 同比增长12.7%，人均GDP达到8399美元，消费性支出占可支配收入的比例达到 0.65;今年前三季度，济南实现国民生产总值超过3000亿元，同比增长10.9% 。 ——济南市居民有良好的经济基础，较好的支付能力 据2010年第六次全国人口普查结果，济南户籍总人口603万，流动人口达到178万 ，常住人口总数681万，其中市辖六区433万；预计未来五年市区每年新增户籍人 口7万，总数约35万 ——济南市有较大的人口基数 济南东部主城区常驻人口总数为130万，其中20-35岁青年占27.5% ，计35万人 ——济南东部主城区青年群体基数约占近3成，有较大的刚性需求 中捷置业 ZHONGJIE ZHIYE ◎ 济南市场发展概况 • 2001-2011年济南市房地产市场发展概况 2010至今 2008-2009 2004-2007 2001-2003 规模化发展阶段 快速发展阶段 初步发展阶段 均价：8500元/平米 起步阶段 均价：6500元/平米 均价：4000元/平米 均价：2000元/平米 中捷置业 ZHONGJIE ZHIYE ◎ 济南市场发