新建物业承接查验培训.pdf

物物物物业业管管管管理理培培培培训课训课程程程程 新建物业的承接查验新建物业的承接查验新建物业的承接查验新建物业的承接查验 承接查验承接查验 一、法律依据 二二、基本概念基本概念 三、承接查验的标准和方法 四、承接查验需注意的事项 一、相关法律法规相关法律法规  国务院《物业管理条例》2003年9月1 日起 施行施行  建设部[2010]165号《物业承接查验办法》 2011年年1月月1 日起施行日起施行  北京市北京市 《《新建物业项目承接查验技术标准新建物业项目承接查验技术标准 》（征求意见稿） 二二二二、、基本概念基本概念基本概念基本概念 （（一一））、、物业管理承接查验概念物业管理承接查验概念 物业承接查验，是指承接新建物业前， 物业服务企业和建设单位按照国家有关规物业服务企业和建设单位按照国家有关规 定和前期物业服务合同的约定，共同对物 业共用部位业共用部位、共用设施设备进行检查和验共用设施设备进行检查和验 收的活动。 4 （（二二）、）、实施承接查验实施承接查验，，应当具备以下应当具备以下 条件  （一）建建设工程竣竣工验收验收合格格，取得规划划、消消防、环保等主管保等主管部门出具的认可或者准准 许使用文件，并经建设行政主管部门备案；  （二）供水供水、排水排水、供电供电、供气供气、供热供热、通信通信、公共照明公共照明、有线电视等市政公用设施有线电视等市政公用设施 设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具；  （三）教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划 设计要求建成设计要求建成；；  （四）道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用 功能要求；  （五）电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施 设备取得使用合格证书；  （（六六））物业使用物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全维护和管理的相关技术资料完整齐全；  （七）法律、法规规定的其他条件。 （（（（三三三三））））、、承接查验的作用和意义承接查验的作用和意义承接查验的作用和意义承接查验的作用和意义 减少建设单位的开发遗留问题减少建设单位的开发遗留问题  降低物业服务企业的管理服务风险 维护业主的共同财产权益 化解物业管理的矛盾纠纷化解物业管理的矛盾纠纷 构建和谐互信的物业管理关系 6 （四四））、实施物业承接查验实施物业承接查验，主要依据下列文件主要依据下列文件  物业买卖合同；  临时管理规约临时管理规约；；  前期物业服务合同；  物业规划设计方案；  建设单位移交的图纸资料建设单位移交的图纸资料；  建设工程质量法规、政策、标准和规范。 （（五五））、物业承接查验按照下列程序进行物业承接查验按照下列程序进行  确定物业承接查验方案；  移交有关图纸资料；  查验共用部位查验共用部位、共用设施设备共用设施设备；；  解决查验发现的问题；  确认现场查验结果确认现场查验结果；  签订物业承接查验协议；  办理物业交接手续。 （（（（六六六六））））、、竣工验收与承接查验的区别竣工验收与承接查验的区别竣工验收与承接查验的区别竣工验收与承接查验的区别 竣工验收与承接查验两者的区别主要有以 下三方面下三方面：： 性质不同  阶段作用不同 验收主体不同验收主体不同 9 （（（（六六六六））））、、竣工验收与承接查验的区别竣工验收与承接查验的区别竣工验