成都综合体市场物业调研专项报告.pdf

成都综合体市场物业调研专项报告 开发背景 1、综合体背景 2、分物业背景 成都综合体发展特征解析 成都市综合体发展日臻成熟，目前正处在二三阶段之间，城市正面临全面升级 第一阶段 第二阶段 第三阶段 多以“新区”开发为主； 城市中心，副中心及核心地段全 多位于市区传统CBD极 阶 多以商业为核心驱动，兼 面发展， 佳地段； 段 商业占绝对主导地位； 顾主力公寓走量、同时写字 规模档次高低出现多样化，高品 特 城市综合体开发探索阶 楼聚集人气，产品更复合化 质及创新化成为市场主流 商业发展异常成功，但公 基本为区域内标杆，开始国际级 征 段，初具雏形，多为失败 寓、写字楼的办公居住功能 高端配套（酒店等），提升价值 案例 较弱 各物业功能均衡发展 新城市广场 万达广场 新鸿基环球贸易中心 代 表 项 目 成都综合体发展特征解析 就个体特征来看，成都市各综合体可分为超大规模资源型、主流型和精品型三种类型， 而本案属于精品型城市综合体 项目类型 超大规模资源型 主流型 精品型 万达广场/金怡源 ·苹果之城 世豪广场/保利国际广场/ 代表项目 /新鸿基环球贸易广//美年广 凯德置地、来福士广场 华置广场 场 大规模，具有稀缺资源优 依托地段价值的常规综合 项目的特质显著，整体规模 势，发展商品牌为市场所认 体开发，总建面约20 较小，约20万左右 ，通常以 项目特征 可，价格标杆，引领市场潮 万—40万左右，同质化 主题商业带动写字楼及住宅 流 严重 公寓 层级划分 三级 一级 二级 规模小，快速灵活，目标客 凭借丰富的稀缺资源及高端 产品线较全，价格相对不 户明确，挖掘细分市场价 产品定位吸引区域置业高端 产品特色 高，以小博大，价格战的 值，在细节创新打造难以复 客户群体，发展商品牌优势 制造者 制的产品以个性化的产品吸 同样使其深受市场客户青睐