2012年8月盘锦财富半岛项目前期定位及物业发展建议报告.pdf

云从水上来 《 云：吉祥、祥瑞 水：上善若水，财富之源 我们通过对盘锦市场与项目地块了解 之后，认为：常规操作项目的一些方 法不适用于本项目。因为市场主流产 品目前销售困顿 而解决方法很简单，利用地块本身的 稀缺性，充分利用自己优势，做好项 目自身就是好的方向. 云从水上来 盘锦财富半岛项目 前期定位及物业发展建议报告 2012年8月 汇报框架 第一部分 盘锦房地产市场解析 第二部分 项目本体分析 第三部分 项目定位 第四部分 物业发展建议 第五部分 启动期策略建议 云从水上来 盘锦财富半岛项目前期定位及物业发展建议报告 第一部分：盘锦房地产市场解析 地理位置 盘锦市位于辽宁省西南部，辽河三角洲的中心地带，东、 东北邻鞍山市，东南隔大辽河与营口市相望，西、西北邻锦州 市，南临渤海辽东湾。 市区距省会沈阳市155公里；距锦州市102公里；距营口市 65公里，距大连港302千米。 盘山县 双台子区 行政区划 兴隆台区 盘锦市是1984年经国务院批准成立的地级 市，隶属辽宁省。辖2个区、2个县，即双台子区、兴 隆台区、盘山县、大洼县。 大洼县 人口现状 2011年，全市户籍总人口达到139万人，其中，全市城镇单位从业人员49.6万人，私营个体从 业人员26.7万人。 2011年城乡居民收入大幅提高，农民人均纯收入增长20.5%，达到11750元；城市居民人均可 支配收入增长15%，达到24000元，辽宁第二，接近大连。而且盘锦人比较重视居住环境，攀比心强， 有对别墅等高端产品需求向往。 域内人口以汉族为主。共有35个民族，汉族占95.17%，少数民族占4.83%。其中，满族占 3.01%，朝鲜族占0.90%，其他少数民族占0.92%。 经济环境 盘锦市GDP保持持续增长势头。2011年，地区生产总值1140亿元，增长15%；财政一般预算收入112.3亿 元，增长39.3%；固定资产投资1050亿元，增长35%；社会消费品零售总额217亿元，增长17.5%；外贸 出口5.3亿美元，增长44%。 产业结构 盘锦的支柱型产业是：石油、天然气生产加工、大米种植和河蟹养殖。有中国第三大油 田辽河油田，年产原油1200万吨，天然气9亿立方米，是全国最大的稠油、高凝油生产基地和重要 石化工业基地，也是全国最大的道路沥青、防水材料生产基地、重要的化肥与合成树脂生产基 地； 盘锦有全国集中连片最大面积的水稻田10.5万公顷，年产水稻98万吨，是全国重要的水 稻主产区和优质稻米生产基地，也是中国北方重要的稻米集散地； 盘锦有118公里海岸线， 20万公顷滩涂湿地，还有16万公顷淡水水面，年产鱼、蟹等水 产品25万吨，是中国北方最大的河蟹人工孵化和养殖基地。 目前三种产业均发展良好，前景广阔。 城市规划 2012年政府工作报告中强调建设环境优美的生态宜居城 市。 1. 加大力度推进城市建设与改造 2. 加大力度推进基础设施建设。 3. 加大力度推进生态环境建设。 包括：高标