安溪圆潭项目物业发展与产品定位建议.pdf

谨呈：恒禾置地房地产开发有限公司 安溪圆潭项目物业发展与产品定位建议 新景祥咨询顾问部 版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归厦门市新景祥房地产策划代理有限公司所有，未经厦门市新景祥房地产策版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归厦门市新景祥房地产策划代理有限公司所有，未经厦门市新景祥房地产策 2010.6 划代理有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。划代理有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 前言 总体思考 我们现有什么？ 本案所在区域是未来城市发展的重点。 美法、吾都 工业区 县城 老城区 龙湖 开发区 我们现有什么？ 基地条件具备打造高档住宅的先天条件。 我们需求什么 1. 本案开发不仅仅是住宅项目的运作，更重要是获取片区运营的经验和后期区域运营 的流动资金； 2. 本案是茶博园片区运营的启动区，启动区的成败关系到片区运营的成败，处理好启 动区与后期片区关系，利用启动区发展来带动拉伸片区价值； 3. 突破非县城核心地段项目的价格瓶颈，提升项目价值，形成标杆项目； 4. 同时，本片区开发也是政府未来城市发展的重点工程、形象工程。 重点工程 基地条件 企业目标 打造安溪顶级标杆产品 第一步： 市场上购买力如何？能否接受顶级标杆产品呢？ 第一部分购买力分析 安溪是全国县域经济基本竞争力百强县，近期经济发展速度位居 安溪经济 福建省第一位，经济实力位居福建省前十强，同时也是福建县级 地方财政收入十强。宏观经济近年保持约15%的高速稳定增长。 近期安溪生产总值（亿元）及增长率 GDP增幅与房地产发展 ——库兹涅茨 300 18.0% 16.4% 14.8% 15.3% 16.0% 250 13.9% 12.8% 239 217 14.0% ＜4% •萎缩 193 200 12.0% 158 10.0% •停滞 150 134 136 4%-5%