20070115_东莞_长安乌沙_项目定位与物业发展方案.pdf

呈：东莞市博业实业有限公司 长安乌沙地块 项目定位与物业发展建议 2013-12-262013-12-26 本报告是严格保密的；本报告是严格保密的； 商业秘密声明 本文内包含的资料属于世联地产顾问（中国）有限 公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利 用。因此本文档内容仅限于对深圳世联地产顾问股份 有限公司作投标之用；除此之外，不得私自发布、使 用和复制文档的任何内容。 如果深圳世联地产顾问股份有限公司有幸和贵方签 订合同，对本文档中数据的发布、使用和复制的权利 将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用 于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授 权的情况。 本报告是严格保密的； 2 本方案需要解决的问题 ① 定位 (基于2年内市场趋势) ② 物业发展方向 高端 (超前) 中高 设计指导 中端 (主流) 本报告是严格保密的； 3 思路与解决模型 项目发展空间 项目限制条件 市场判断(趋势/竞争) 地块资源条件 地块 企业目标 基本面 方向选择 (政策) 中端 中高 高端 定位选择 建筑规划 产品组合 开发节奏 本报告是严格保密的； 4 第一部分.项目初判 ——基于项目属性的基本判断 本报告是严格保密的； 5 地段印象 项目位于陈村，属于禅城顺德交界处， 区域成熟度不高 陈村镇： 位于顺德区最北端 ，西北与 禅城接壤，南接顺德北滘。 东与广州番禺的钟村毗邻， 禅城中心区：包括禅城老 是佛山市中心组团的重要组 成部分。 城区与季华路新兴区域，