通州房地产市场分析及三江项目物业发展建议.pdf

我们的一切研究都必须以现实条件为 基础，以共同的目标为导向 客户的目标实质上 是项目的宏观愿景。 我们的目标 现实的目标体系则 是随着市场的变化和 开发具有市场竞争力项目 项目的发展在动态变 产品切合市场需求，实现热销 化的。 提升三江地产在通州的品牌知名度 ● 普润地产对于三江地产 通州项目目标的理解 叫好 片区高价（打造通州高端楼盘） 叫好 片区高价（打造通州高端楼盘） 在2008年通州乃至南通房地产市场 叫座 在2008年通州乃至南通房地产市场 叫座 中造就非凡的影响力 中造就非凡的影响力 卖座 快速去化，迅速回笼资金 卖座 快速去化，迅速回笼资金 项目前期基础调研工作 工作内容 收集的数据 进行的访谈 进行的分析 项目、地区和 •项目地块及周边勘察 •2位政府官员 •地块解析和界定 城市背景分析 •通州宏观经济情况 •宏观经济背景分析 分别来自以下机构： •通州房地产市场状况 通州建设局 •各区域房地产供求情况 通州统计局 分析 •通州各大板块住宅市场情况 •目标市场的竞争性供给分析 锁定部分市场 •地产专业人士将近5位 的集中分析 •住宅市场的供给状况 •终端消费者价值取向和置业 •房产销售主管3位 倾向的分析 •项目整体实现的机会点分析 •地块价值分析的结果 假设和量化研究 •经济效益分析 •发展战略与定位 报告目录： 报告目录： 1、通州房地产市场研究 2、项目属性及相关策略分析 3、项目住宅物业发展建议 1、通州房地产市场研究 宏观分析 板块分析 PART1. 宏观分析 2003-2006年通州GDP增长情况 单位:亿元 GDP 房地产业 300