舜淮府第物业景观配套建议.pdf

合美企划 舜淮府第 物业物业、、景观景观、、配套配套、、建议建议 合美企划 物业篇 合美企划 客户对物业管理认识客户对物业管理认识：： 我司对徐州市场客户的分析发现：现在，消费者在购房时除 了考虑户型了考虑户型、、地段地段、、价格等要素外价格等要素外，，把入住后的物业管理等把入住后的物业管理等 级、收费标准也作为衡量是否购买房子的重要指标。房屋作 为一种特殊的商品，其售后服务已经被越来越多的购房者重 视。 合美企划 物业管理的作用物业管理的作用：： •• 物业管理服务品质的提高物业管理服务品质的提高,将有效促进销售随着人们将有效促进销售随着人们,生活生活 质量和生活方式的,不断提高、改变，不仅使得物业管理的 功能有了广阔的发挥空间功能有了广阔的发挥空间，，而且逐渐肩负起开发商的营销而且逐渐肩负起开发商的营销 角色。“只要业主住着放心、舒心，我们再苦再难也甘 心！”这样的敬业精神和务实态度，这样的高投入、高质 量的物业服务量的物业服务，不仅换来了不仅换来了,小区物业秩序的井井有条和全小区物业秩序的井井有条和全 体业主的一致好评，更重要的是开发商开发的一系列产品 一经推出经推出，大都能取得比较好的销售成绩大都能取得比较好的销售成绩。 •• 业内人士认为业内人士认为，房地产已经走过了产品时期房地产已经走过了产品时期，现在只有在现在只有在 做好产品的前提下做好服务，才能创出品牌，做出成就， 达到投入少收益大的市场效果达到投入少收益大的市场效果。。 合美企划 树立品牌也要靠管理树立品牌也要靠管理 房地产市场上不断涌现出许多新的房地产项目房地产市场上不断涌现出许多新的房地产项目，大家的主大家的主 要区别早已不再停留在产品的表面层次，开发理念和品牌 因素已经上升到了因素已经上升到了一个新的高度个新的高度；；开发商的品牌知名度也开发商的品牌知名度也 不只停留在项目本身，而是其良好的售后服务。像滨湖花 园、锦绣家园、泛亚大厦等房地产品牌之所以受到市场的 认可认可，其中重要的就是高标准的物业管理其中重要的就是高标准的物业管理，因此物业管理因此物业管理 的好坏直接影响到将来开发楼盘的销售市场。 • 房地产开发企业应将物业管理视为楼盘生命的延续，是品 牌树立的关键所在。一个楼盘有好的物业管理，不仅是对 保障全体业主居住环境的高度负责保障全体业主居住环境的高度负责，更是提升楼盘自身形更是提升楼盘自身形 象市场价值和铸造开发商品牌的生命线。 合美企划 建议建议:: • 介于物业管理的重要，更为了提升楼盘的品质与形象，提 高发展商的品牌，又从项目的实际情况出发，更好的节约 成本。 • 我司建议我司建议： 组建自己的物业管理公司，聘请知名物业公司做顾 问问。 物业公司提前入驻本项目 合美企划 • 提前进驻可以从，物业管理和运作角度为开发企业 提出小区规划、楼宇设计、设备选用、功能规划、 施工监管、工程竣工、验收接管、房屋销售租赁等 多方面的建设性意见多方面的建设性意见，并制定物业管理方案并制定物业管理方案，以便以便 为以后物业管理工作打下良好的基础。 • 在接管前的验收，物业人员着重楼宇的观感质量检 查，将观感质量问题在上房前解决，以小的投入解 决大的问题决大的问题，减少日后的业主报修和投诉减