物业管理法律基本知识.pdf

xxxx物业管理有限公司内部培训 物业管理法律基本知识 主讲人： 中国地产商域网 主要内容 第一节绪论  一、引言  二、法的概念 第二节物业管理法律的概念  一、物业管理法律的构成要素  二、物业管理法律关系的产生、变更和消失  三、物业管理法的地位、作用、表现形式 第三节建筑物区分权与物业管理  一、建筑物区分所有权对物业管理的意义  二、物权制度与建筑物区分所有权法  三、建筑物区分所有权制度的构成 中国地产商域网 中国地产商域网 第一节 绪论  一、引言  1、法—正义与秩序的综合体  2 、物业管理法的产生原因  3、物业管理法的意义 中国地产商域网 二、法的概念  （一）法的定义  1、法的定义:法是由国家制定或认可的，以权利义务为主要 内容的，体现国家意志并以国家强制力为后盾的人们行为 规范的总称。  2 、法的基本特征:  A 、法是调节人们行为的规范。  B 、法是由国家制定或认可的一种特殊的行为规范。  C 、法是以规定权利和义务的方式来运作的行为规范。  D 、法是由国家强制力保证实施的社会行为规范。  3、法的本质：国家意志性。  A 、法是统治阶级共同意志的体现；  B 、法是上升为国家意志的统治阶级意志；  C 、统治阶级意志的内容是由统治阶级的物质条件决定的。 中国地产商域网 中国地产商域网 中国地产商域网 中国地产商域网 第二节 物业管理法律的概念  一、物业管理法律的构成要素  二、物业管理法律关系的产生、变更和消失  三、物业管理法的地位、作用、表现形式 中国地产商域网 一、物业管理法律的构成要素  1、物业管理法律关系的主体  1 ）自然人— 中华人民共和国公民或其他国籍 公民  2 ）集体主体— 法人与非法人团体 法人包括国家机关、企业法人、其他法人  3 ）国家—公房的业主 中国地产商域网 中国地产商域网 二、物业管理法律关系的产生、变更和消失  产生：是指在物业管理法律关系主体之间形成某种 法律上的权利和义务关系  变更：是指物业管理法律关系的主体、客体、内容 发生部分变化  1）权利主体的改变  2）权利客体的改变  3）法律关系内容的改变  消失：是指物业管理法律关系主体之间权利和义务 的中止。 中国地产商域网 第三节 建筑物区分权与物业管理  现代建筑物区分所有权是现代民事法律制度 的一项不动产所有权形式。  现代建筑物区分所有权法律制度是现代经济 高度发展和工业化过程导致城市化的产物， 它在促成人类最大限度地利用极为有限的土 地资源，在解决人类自身的居住、生活、营 业等方面发挥重大功能 。 中国地产商域网 一、建筑物区分所有权对物业管理的意义  1、对物业管理的专项立法确立了一个基础性的理论框架；  2 、准确划分了业主的专有权、共有权，使业主的产权更加 清晰，权责进一步明确；  3、为物业管理常规性的综合服务提供了明确而有可操作性 的地域性界线；  4 、突出了单个业主的主要权利和义务，把单个业主的不同 层次的权利、义务从原先的混合状态中剥离出来；  5、从权属的源头，充分肯定了业主大会与业主委员会建立 的