上海商业物业市场特征研究.pdf

上海商业物业市场特征研究 上海商业物业市场特征 1、供应特征 2、需求特征 3、价格特征 4、经营特征 5、销售特征 1、供应主要特征 未来商业总供应量激增，特别是市区内规模型物业比重 的上升，市场将承受巨大压力 中心城区供应量未来一段时间内，将会有集中上市期， 但总量有限，短期市场前景光明 商铺投资形成两大热点——郊区商铺、社区型商铺得到 投资者追捧，市区投资客源分流特征明显。 外地商铺大举进军上海，以其低总价的优势竞争本地投 资性市场 对本项目的启示： 未来的巨量供应对市场产生的压力，商铺投资方向的转移、外 地商铺的竞争等特征，给项目运作带来一定的负面影响。 供应特征 1 量——总供应量持续放大，市场将承受巨大压力 近3年投 近年上海商业设施投资情况（亿 资稳定 元） 上升 70 67.82 65 62.70 62.49 60 55 51.51 50 45 2000 2001 2002 2003 2003年，上海商业固定资产总投资97.39亿元，其中 商业设施投资达67.82亿元，较2002年上升8.8%。 近年上海商业房地产竣工面积和施工面积（万平方米） 600 564.04 500 438.47 423.29 433.19 400 300 200 163.07 100.16 113.48 127.83 100 0 2000 2001 2002 2003 竣工面积 施工面积 上海大型商业设施情况（万平方 米） 97 240 160 已经开业购物中心 在建购物中心 规划将建购物中心 2003年上海商业房地产施工面积突破500万平方米，较上一年度 上升30.21%，同时