物业管理概论与法规-第七章_物业质量管理法律制度.pdf

第七章 物业质量管理法律制 度 第七章 物业质量管理法律制度 • 第一节物业的质量监督制度 • 第二节建筑工程的质量责任制度 • 第三节物业的竣工验收制度 • 第四节物业的质量保修制度 • 第五节商品住宅的质量保证书和使用说明 书制度 第一节物业的质量监督制度 • 政府的质量监督 • 群众的质量监督 一、政府的质量监督 • 1990年，建设部发布了《建筑工程质量 监督管理规定》，明确规定建筑工程质 量监督是指由政府授权的专门机构对建 设工程质量实施的监督，其主要依据是 国家颁布的有关法律、法规、技术标准 及设计文件。根据该规定，政府质量监 督制度的主要内容包括： 一、政府的质量监督 (一)担任建筑工程质量监督站站长、监督员必 须具备相应的资质条件 (二)实施质量监督的内容实施质量监督的内容 包括开工前的监督、施工过程中的监督 和竣工核验。 (三)实施质量监督的程序 二、群众的质量监督 • 《建筑法》第63条规定：“任何单位和个人 对建筑工程的质量事故、质量缺陷都有权 向建设行政主管部门或者其他有关部门进 行检举、控告、投诉。” 第二节建筑工程的质量责任制度 1. 建设单位的质量责任和义务 2. 勘察、设计单位的质量责任与义务 3. 建筑施工企业的质量责任 4. 工程监理单位的质量责任和义务 5. 建筑材料、建筑构配件和设备生产供应 单位的质量责任和义务 一、建设单位的质量责任和义务 (一)开工前的责任和义务 (二)在选择勘察、设计、施工单位方面的责任 和义务 (三)在工程监理方面的责任和义务 (四)在建筑材料、建设构配件和设备使用方面 的责任和义务 (五)在竣工验收与档案管理方面的责任与义务 (六)建筑主体和承重结构变动的装修工程 二、勘察、设计单位的质量责任与 义务 (一)进行勘察设计的质量责任与义务 (二)设计文件的质量要求 三、建筑施工企业的质量责任 (一)在质量责任承担方面的责任与义务 (二)在承接工程时的责任与义务 (三)在建筑材料、建筑构配件和设备进场时的 责任与义务 (四)在施工中的责任与义务 (五)在施工教育培训方面的责任与义务 四、工程监理单位的质量责任和义 务 (一)在承接工程时的责任和义务 (二)在执行监理任务时的责任与义务 (三)在处理与建筑材料、建筑构配件和设备供 应单位关系方面的责任和义务 五、建筑材料、建筑构配件和设备生产 供应单位的质量责任和义务 (一)建筑材料、建筑构配件和设备生产厂家承 担的一般质量责任 (二)建筑材料、建筑构配件和设备生产供应单 位承担的特别质量责任 第三节物业的竣工验收制度 • 物业竣工验收的基本规定 • 房屋建筑工程和市政基础设施工程的竣 工验收 一、物业竣工验收的基本规定 (一)关于竣工验收的条件交付竣工验收的建筑 工程，应当符合以下条件： • 1　必须符合规定的质量标准 • 2　有完整的工程技术经济资料和经签署的 工程保修书 (二)建筑工程竣工验收合格后，方可使用 • 在实践中，竣工验收一般分为两个阶段进 行。1　单项工程验收，2　全部验收 二、房屋建筑工程和市政基础设施 工程的竣工验收 (一)竣工验收的条件 (二)竣工验收的程序 (三)竣工验收报告 (四)竣工验收的备案 三、城市住宅小区竣工综合验收 (一)住宅小区竣工进行综合验收必须具备的条 件 (二)住宅小区竣工综合验收应当提交的文件 (三)住宅小区竣工综合验收的程序 (四)住宅小区竣工综合验收结果的处理 第四节物业的质量保修制度 •