公寓发展史和未来展望.pptx

1刘世康2018公寓发展史及未来展望2018你对公寓的理解是什么？Unified fonts make reading more fluent.公 寓：公共 寓所异于住宅居住形式以外的地产形式常见的公寓Unified fonts make reading more color makes ppt more convenient to the spacing to adapt to t line in PPT. Unified fonts make reading more fluent.COMPANY HISTORYTITLEloft 公寓酒店公寓单身公寓（上） 学生公寓（下）北京胶囊公寓谁是公寓的鼻祖？请你思考一下？公寓发展历程Unified fonts make reading more fluent.古宅住宅“从古至今”的房产形式——“住”LOREM IPSUM DOLOR在如今发展迅速的社会环境下新型公寓层次不穷改善着我们的生活LOREM IPSUM DOLOR酒店青年公寓胶囊公寓单位公寓学生公寓住宅式公寓一切事物皆有因 无中生有绝非巧Unified fonts make reading more color makes ppt more convenient to the spacing to adapt to t line in PPT. Unified fonts make reading more fluent. 中 国 国 情ACE我国人口众多，耕地面积稀少，用世界上7%的耕地养育着世界上20%的人口。土地资源的紧缺直接导致了城市土地价格居高不下，城市商品住房价格高昂。原来的大家庭随着子女的自立门户也不断地分化，从而为小户型住宅提供了巨大的市场空间。 BDF土地是不可再生的宝贵资源，节约土地是我国的一项长期的基本国策。在我国计划生育政策引导下，城市家庭人口的结构日趋简单化，常住人口的平均数已降到不足4人。贫富差距大，工薪阶层承受能力有限2010年人口分布改革开放后人群分化台阶越来越大，需求分支众多公寓的更新升级在于土地资源的充分利用日本的小户型住宅与中国房地产市场的发展有很多共同之处，日本地少人多，物资短缺。他们长期以来在住宅建设方面坚持小面积、适用舒适的理念，日本小户型住宅和相应配套的产品认定、性能评价以及住宅产业化的一系列措施均已达到顶尖水平。案例现代公寓Unified fonts make reading more fluent.1.户型小2.用途广3.可塑性强特征Unified fonts make reading more fluent. 主要分类公寓未来发展Unified fonts make reading more fluent.推动发展的源动力需求供给人群分级户型多样立体空间高度利用，建筑分布更加灵活，游走于多种土地性质之间，户型设计进入新的时代城市化点状分布，形成面之前，面临人多地少，居住密度大，小户型发展到极致，居住理念发生转变 上海人口结构未来公寓分化趋势户型：小而全分布：见缝插针使用形式：租>买 谢谢观赏公寓是住宅的一种.公寓住宅是指一座建筑物内有多个居住单元，可供多户居住的一种建筑形式。现代公寓住宅在1929~1930年间起源于德国，我国沿海城市于30年代开始兴建。由于公寓的建造较晚，又必须坐落在离商业区不太远的地方，所以设计者不能先设计建筑物再选择场地，而往往要根据地形来设计，这样就形成了多种形状的平面。主要体型有周边式、一字型式、八字型式。此外还有T式、L式、H式、凵式、点状式等。我这里送大家一句话首先我们先了解一下公寓从古至今的发展历程，在这个话题展开之前，我想问大家一个问题，有没有谁有看过《物种起源》，人究竟从何而来，改造比创造更重要！目前，在中国经济高速发展的同时，城市化进程也加快了步伐，大量人口往大中型城市集中，使得城市人均住房面积严重不足。如何利用有限的土地资源，解决城市居民的住房问题，也就是如何在有限的土地上，容纳更多的住户，提高土地的人均利用率，设计出住户满意的住宅，是一个严重的挑战。就设计而言，户型设计的小型化不失为一种最为直接有效地解决方法。 土地资源的紧缺直接导致了城市土地价格居高不下，从而使得城市商品住房价格高昂。 自1999年下半年以来，在北京、上海、武汉、广州等国内大城市的房地产市场中，出现了一个值得房地产开发商和建筑是关注的现象，一些建筑面积80㎡以下的两室一厅或50㎡以下的一室一厅的小户型住宅热销，购房者大多为年轻夫妇或工薪阶层。他们选择这种户型的原因是因为目前的积蓄尚不能承受过高的房价，但在每日繁忙工作之后，又迫切需要一个交通便捷，具有基本功能的独立居所，以便享受家的宁静与自由。小户型住宅在满足基本生活要求的同时，还可以将每月房租支出化为实实