第二讲物业管理企业.pdf

第二讲物业管理企业 第一节物业管理企业的性质和类型  一、物业管理企业的概念  物业管理企业是专门从事地上永久性建筑 物、基础设施及周围环境的科学管理，为 业主或用户提供良好的生活或工作环境， 具有独立法人地位的经济实体。  二、物业管理企业的类型  （一）按业务性质划分  1、委托服务型物业管理企业  2、租赁经营型物业管理企业  3、委托代理型物业管理企业  （二）按隶属关系划分  1、由发展商成立的物业管理企业 2、单独成立的物业管理企业 3、由房地产管理部门附属房管所改制的物 业管理企业 4 、由机关、企事业单位管房部门改制的物 业管理企业  三、物业管理企业的建立程序和条件  （一）物业管理企业的资质条件  物业管理企业的资质条件，主要是为界 定、查验、衡量这类企业具备或拥有的 资金数量、专业人员，受委托管理物业 的规模等方面的状况，是企业实力、规 模的标志。  1、资质一级企业  注册资本500万元以上  具有中级以上的管理人员、工程技术人员不少于30 人，企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗 位证书，80% 以上的部门经理、管理人员取得从业人 员岗位证书。  管理两种类型以上的物业。  管理各类物业的建筑面积分别占下列相应计算基数的 百分比之和不低于100%。  20% 以上的管理项目获建设部授予的“全国城市物业 管理优秀住宅小区（大厦、工业区）”称号，20% 以 上的项目获得“省级城市物业管理优秀住宅小区（大 厦、工业区）”称号。  具有健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理 制度  建立了维修基金管理与使用制度  2、资质二级企业  注册资本300万元以上  具有中级以上的管理人员、工程技术人员不少于20 人，企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗 位证书，60% 以上的部门经理、管理人员取得从业人 员岗位证书。  管理两种类型以上的物业。  管理各类物业的建筑面积分别占下列相应计算基数的 百分比制和不低于100%。  10%以上的管理项目获建设部授予的“全国城市物业 管理优秀住宅小区（大厦、工业区）”称号，10%以 上的项目获得“省级城市物业管理优秀住宅小区（大 厦、工业区）”称号。  具有健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理 制度  建立了维修基金管理与使用制度  3、资质三级企业  注册资本50万元以上  具有中级以上的管理人员、工程技术人员不 少于8人，企业经理取得建设部颁发的物业管 理企业经理岗位证书，50% 以上的部门经 理、管理人员取得从业人员岗位证书。  有委托的物业管理项目。  具有比较健全的企业管理制度和符合国家规 定的财务管理制度  建立了维修基金管理与使用制度 一级 二级 三级 注册资本（万元） 500 300 50 中级以上管理及 30人；80% 以上管理 20人；60% 8人；50% 工程技术人员 人员有岗位证书 以上管理人 以上管理人 员有岗位证 员有岗位证 书