世联_景德镇地块物业发展建议及启动区策略报告.pdf

景德镇地块物业发展建议及启 动区策略报告 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 报告结构思路 项目属性界定 市场分析总结 客户分析总结 两种开发方案比较 最优方案物业发展建议 启动区策略 陶瓷文化与本项目结合 本报告是严格保密的。 2 项目属性 项目属性 片区内拥有景德镇唯一的4A级古窑风景 区，酒店、金融机构等高端配套齐全 陶瓷博览区 西山湖宾馆 古窑风景区 陶艺基地 紫晶宾馆 古窑风景区 瓷都大道——金 融、政府一条街 伊龙大酒店 开门子大酒店 本报告是严格保密的。 3 项目属性 项目属性 后续规划改变 后期政府通过土地置换的 的形式要求融科建一座陶瓷 文化广场 牛角的土地也拿到，总共 水库 占地面积（不含广场210 亩） 规划用地 规划用地 陶瓷文化广场 广场用地 本报告是严格保密的。 4 项目属性 项目属性界定——四线成本导向性、政务新区、 项目属性 中等规模、强势自然资源驱动的住宅项目 区域属性： 政务新区 目前已形成城市核心区域的雏形 强势自然资源 景德镇唯一的4A级旅游度假区 金融、高档酒店等配套齐全，但缺乏商业、超市 交通配套 等生活配套，公交线路不发达 项目属性： 中等规模 210亩左右规模，在景德镇属于最大的项目之一 环境较好，但是高差也为项目规划带来的一定的 山地环境 难度 限制条件多，容积率不确 容积率不确定对项目盈利模式的选择产生了多种