2010玫瑰馨苑 物业发展建议及经济测算.pdf

玫瑰馨苑 物业发展建议及经济测算 武汉浦江筑城房地产顾问有限公司 2010年6月17日 目录 商业调整建议 立面建议 小品建议 内街模式成功的关键——人气 自然的人流动线——商业街“硬”件 内部街道设计需符合人们逛街行走的习惯，无“死角”、“偏角“出现。 内街中心区域构建“广场”模式，用来举行各种活动，以此吸引外街人流进入内 街，盘活内街商铺。 具有吸引力的业态组合——商业街“软”件 业态要较为丰富，以吸引周边各类消费群体。 各业态之间互动性要强，利用合理的业态规划来提高较偏区域的商业气氛。 “硬件”：商业布局 优化建议 商业调整建议 “软件”：商业业态 规划建议 商业布局优化建议 4M 4M 一层优化方式： 两条人流主动线，四个主出入口，通过各通道将 4M 8M 其连通构成一个整体。主出入口调整为8米左右， 加强两侧商业互动性。次通道调整为4米左右。 8M 主出入口处商铺设计为梯形商铺，以使主街道口 8M 更加开阔，提升内街商铺价值。 一层商铺层高不小于5米。 商业布局优化建议 一层优化方式： 4M 内庭楼梯取消，以换取大空间，用于打造“玫 瑰广场”，成为玫瑰大社区居民的日常休闲娱 乐、聚会用途。 4M 玫瑰广场 4M 8M 8M 8M 商业布局优化建议 4M 4M 玫瑰广场 一层优化方式： 4M 8M 临街商铺面积控制在400方左右，面积划小， 后期可灵活组合，利于销售。 在可能的情况下，商铺要设计为前后开门，起 8M