山东临沂北园路项目市场研究报告及物业发展建议.pdf

临沂北园路项目市场研究报 告及物业发展建议 本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 目录 第一部分： 住宅物业定位及物业发展建议 3 1. 沂城市发展概况……………………………………………4 2. 沂宏观房地产市场发展概况………………………………16 3. 沂微观房地产市场发展概况………………………………29 4. 项目界定………………………………………………………50 5. 项目SWOT分析 ………………………………………………63 6. 项目定位………………………………………………………73 7. 本项目物业发展战略…………………………………………84 第二部分： 商业物业定位及物业发展建议 140 1. 沂商业环境概述……………………………………………144 2. 沂商业规划…………………………………………………149 3. 沂商圈研究…………………………………………………150 4. 沂典型在售商业研究………………………………………153 5. 本案周边商业布局简析………………………………………162 6. 本案商业定位…………………………………………………167 7. 具体商业设计建议 …………………………………167 附件1： 沂超市业态分析………………………………………174 附件2 ：客户问卷调查分析………………………………………180 本报告是严格保密的。 2 第一部分：住宅物业定位及物业发展建议 本报告是严格保密的。 3 一、临沂城市发展概况 本报告是严格保密的。 4 一、地理位置 沂市位于淮海经济区的战略位置为房地 产业的发展提供了长远的发展动力。 u临沂市位于淮海经济区的 核心位置，和连云港，徐 州形成三角之势，从南面 可以承接长江经济开发区 的资金，从北面可以承接 环渤海经济区的辐射，区 位优势明显。最近山东在 构建鲁南经济带， 沂有 望成为核心城市。 u临沂市交通发达已形成海 上、空中、公路、铁路相 衔接的立体网络。 本报告是严格保密的。 5 二、人口 沂市的人口达1000万以上，市区 口有 145万 。 u临沂市是一个多民族聚居区 面积(平方公 乡、镇、办事处 总人口 （人） 县区 里) (个) 行政村(个) 户数(万户) ，共有1027.5万人。全国第五 兰山 650.37 11 ＊409 905825 25.51 次人口普查显示，有汉、回、 罗庄 370.37 8 141 429330 14.25 满、朝鲜、壮、蒙、藏、苗等 河东 727.63 12